Eerste Muntmeesterslaan 77 , 3541 GB, Utrecht

Welkom in het moderne en gloednieuwe Leeuwesteyn te Leidsche Rijn.

Een leuk en modern appartement met comfort qua voorzieningen en isolatie. Een appartement waar u de komende jaren niets aan hoeft te doen! Een stoer appartement die bij velen in de smaak zal vallen.

In 2023 is dit sfeervolle appartement opgeleverd. De woning is uitgerust met alle gemakken: een parkeerplaats in de garage (met mogelijkheid om een laadpaal te installeren) en een moderne pvc-vloer met vloerverwarming én -koeling. De woning heeft een A+++ label wat te danken is aan de volledige isolatie, het HR++ glas, de warmtepomp, de warmte terugwin installatie en drie zonnepanelen.

De woning heeft een praktische indeling: een woonkamer met een Frans balkon, een open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Tevens heeft de woning een inpandige berging. Parkeren kan in de garage en de fiets kunt u kwijt in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

De omgeving
De locatie in de woonwijk Leeuwesteyn is zeer centraal en niet voor niets is deze buurt populair. In minder dan 15 minuten fiets u naar de binnenstad of u bereikt dit in 4 minuten met de trein vanaf het station Leidsche Rijn. Niet alleen heeft de buurt volop voorzieningen maar het is ook een groene buurt: u vindt hier het Willem-Alexanderpark, park Leeuwesteyn en het Oeverpark. Deze parken bieden ruimte voor recreatie, zoals een mooie wandelroute, lekker buiten sporten en ook treft u hier diverse speelplekken.
Voor alle dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Leidsche Rijn Centrum. Voor ontspanning zijn de bioscoop of de diverse horecagelegenheden in Leidsche Rijn Centrum beschikbaar. Leidsche Rijn Centrum heeft moderne boulevards en promenades en telt maar liefst 130 winkel & horeca gelegenheden. Hiermee is Leidsche Rijn centrum het tweede stadshart van Utrecht. Ook de autobereikbaarheid is perfect. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen A2 en A12.

Kortom: een modern appartement helemaal naar de wens van nu.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Ondergrond
Ruime parkeergarage met een privéplek behorende bij dit appartement. Ook kunt u de fietsenstalling, die gemeenschappelijk is, vanuit hier bereiken. Loopt u de parkeergarage uit, dan komt u in een overdekt “huisje” met een directe toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Begane grond
Entree met toegang tot de afgesloten hal met bellentableau, video-intercom, de brievenbussen, een lift en het trappenhuis.

Eerste verdieping
Wanneer u op de eerste verdieping staat en naar het appartement loopt, valt één ding meteen op: de gemeenschappelijke binnentuin. Een vrolijk aangelegde tuin met diverse borders, paden en bankjes. De tuin geeft dit buurtje een vriendelijk aangezicht en is toegankelijk voor het complex en de woningen eromheen.

Kom binnen…!

Hal met meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot alle vertrekken. Ook is de hal uitgerust met een video-intercom.

Een heerlijke woonkamer met een knusse sfeer en een moderne afwerking. De kamer biedt ruimte voor een leuke zithoek en een fijn eetgedeelte. Vanuit de woon-/eetkamer kijkt u vrij weg over de buurt. Door de PVC vloer in een grijze tint heeft de kamer een stoere uitstraling.

De open keuken heeft een L-opstelling en geeft een warme indruk: houtkleurige greeploze frontjes met een donker kunststof aanrechtblad in een steenlook. Dit aanrechtblad is opgetrokken in de achterwand in de vorm van een opstaande rand. Handig voor het onderhoud en ook nog eens leuk qua styling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven en een vaatwasser. Aan opbergruimte geen gebrek door de onder- en bovenkasten.

De slaapkamer is aan de galerijzijde gesitueerd en beschikt over volop plek voor een tweepersoonsbed en kasten. Een fijne kamer met volop lichtinval en zicht op de gemeenschappelijke binnentuin. U bent het laatste appartement in de rij, dus maar weinig mensen lopen langs uw appartement. Vanuit de slaapkamer kunt u de badkamer in.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met witte tegeltjes en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Een keurig geheel en tijdloos qua uitstraling.

Royale kast met openslaande deuren met hierin de installatie van de vloerverwarming en -koeling, de omvormer, de warmtepomp en de ventilatie-unit. Ook kunt u hier de wasmachine in plaatsen. Door de openslaande deuren kunt u gemakkelijk bij alle installaties/apparatuur.

Het gehele appartement is voorzien van een antracietkleurige PVC vloer in een tegellook.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2023;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 45 m2, inhoud circa 156 m3;
• de woning beschikt over volledige isolatie en HR++ glas. Het glas is voorzien van een zonwerende coating;
• de woning beschikt over glasvezel;
• verwarming en warmwater middels een warmtepomp;
• op het complex zitten zonnepanelen, waar drie zonnepanelen van dit appartement zijn (3 jaar onderhoud geldig vanaf november 2024);
• de woning heeft screens tegen de zon aan de voorzijde;
• de woning beschikt over vloerverwarming en -koeling;
• er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 125,- aan betaalt voor de woning en € 78,- voor de parkeerplaats in de garage;
• de woning beschikt over een geldig energielabel A+++, geldig tot 31 augustus 2033;
• de woning beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een parkeerplaats (deze parkeerplaats mag niet los worden verkocht);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.