Grave van Solmsstraat 37, 3515 EN, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wonen in een sfeervol huis in een lieflijk straatje? Dan is dit een unieke kans voor u! Deze woning heeft veel originele details zoals glas-in-lood en een kamer en suite, is goed onderhouden, heeft veel lichtinval en een zonnige tuin. Daarom zal deze woning u snel aanspreken. Een pareltje in het mooie Tuinwijk!

Het betreft een tussenwoning bestaande uit twee woonlagen, beide voorzien van houten vloeren. De begane grond beschikt over een woonkamer met een open keuken en toegang tot een heerlijke tuin. De eerste verdieping bestaat uit een royale voorkamer, een slaapkamer met toegang tot een vide, een badkamer en een ingebouwde kast.

Zoekt u een huis met meer slaapkamers, dan kunt u denken aan een dakopbouw, zoals gerealiseerd is bij de buurpanden. Desgewenst vertellen we u graag meer over de mogelijkheden.

De omgeving
De woning ligt op loopafstand van het Griftpark, stadscentrum, diverse winkels, gezellige restaurants en verschillende scholen. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen en openbaar vervoer is ook gunstig.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Entree, hal, toilet (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
Gezellige sfeervolle kamer en suite incl. openslaande deuren met kleurrijk glas-in-lood en stijlvolle inbouwkasten. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en de achterkamer is in gebruik als eetkamer. Uiteraard kan het gebruik van beide kamers worden omgedraaid. De achterkamer is de grootste kamer. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin.

De moderne keuken met stenen aanrechtblad is aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi-stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u ook de tuin in.

Tuin
Heerlijke, circa 10 meter diepe, achtertuin gelegen op het oosten met zon van ’s ochtends vroeg tot in de late namiddag. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating, een terras van vlonders en vaste beplanting. De stenen aangebouwde berging biedt veel opbergruimte.

Eerste verdieping
Open kamer aan de voorzijde (nu in gebruik als kinderkamer) met aparte inbouwkast voor wasmachine en droger.

De badkamer heeft een keurige, neutrale en moderne uitstraling. Deze ruimte is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en radiator.

Vanuit de voorkamer kunt u door middel van openslaande houten deuren met glas-in-lood de slaapkamer aan de achterzijde bereiken. De slaapkamer is voorzien van twee dakramen voor een optimale lichtinval en leefruimte en heeft een mooi hoog plafond. De kamer heeft een prima oppervlak voor een tweepersoonsbed en een royale kast.

Via de slaapkamer kunt u naar de vide. Op de vide treft u veel bergruimte en de cv-ketel aan.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m², inhoud circa 315 m³, perceeloppervlak 90 m²;
• een heerlijke tuin gelegen op het oosten;
• de woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de keukendeur) en dakisolatie;
• de gevels zijn in 2019 gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk;
• in 2019 is tevens het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd;
• de keuken is in 2017 nieuw geplaatst;
• de verdieping is in 2017 volledig en strak gestuct;
• in 2015 is het platte dak van de schuur vernieuwd, in 2017 het dak van de keuken;
• energielabel E (15 augustus 2017);
• warm water en verwarming middels cv-ketel (Vaillant, leeftijd onbekend);
• altijd een parkeerplek in de straat (met vergunning);
• u komt te wonen in een gezellige straat met fijne buren.

Oplevering in overleg