Gruttolaan 12 , 3704 XK, Zeist

Recent opgeleverde eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en ruime open zolder in de geheel vernieuwde Vogelwijk!

De woning is in 2024 opgeleverd en voldoet daarmee aan alle eisen van vandaag de dag op het gebied van duurzaamheid en isolatie. Het energielabel is A+++.

De koper kan de woning nog nagenoeg geheel naar eigen wens inrichten want de woning wordt verkocht zonder keuken, wand- en vloerafwerking en tuinaanleg.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en recent vernieuwde Vogelwijk in Zeist West. Het moderne en uitgebreide wijkwinkelcentrum ''De Clomp '' bevindt zich op loopafstand en biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, inclusief gratis parkeermogelijkheden. Ook openbaar vervoer, basisscholen en kinderdagverblijven zijn vlakbij. Bovendien is het Universiteitscentrum Utrecht Science Park gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het plaatsen van een keuken in een L-opstelling.

Tuin: De woning is voorzien van een voortuin met een vorstvrije buitenkraan. De achtertuin is bijna 9,5 meter diep en gesitueerd op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er veel zon in de tuin. Er is een fietsenberging en een achterom en een vorstvrije buitenkraan. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groot parkeerterrein.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, de overige twee aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, hangend toilet en een inloopdouche met glazen scherm.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de wasmachine, warmtepomp en warmteterugwin (WTW) unit.

Bijzonderheden:
- Op de foto van de badkamer ontbreekt het glazen douchescherm nog. Deze is inmiddels wel geplaatst.
- De eerste en tweede verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming. Op de zolder is alleen het eerste gedeelte (de voorzolder) voorzien van vloerverwarming.
- Vloerverwarming kan ook verkoelen.
- De slaapkamers hebben een eigen thermostaat.
- De woning wordt verkocht zonder keuken. Het leidingwerk is voorbereid op een keuken in een L-opstelling.
- Wand- en vloerafwerking dient door koper zelf aangebracht te worden.
- Er is geen tuinaanleg aanwezig.
- De woning is gebouwd met Woningborg garantie welke overgaat op koper.