Hopakker 75 , 3514 BV, Utrecht

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Wie op zoek is naar een woning met volop leefruimte is hier aan het juiste adres. Verdeeld over drie woonlagen en dan ook nog volop buitenruimte met een tuin en twee terrassen. En dan ook nog eens gesitueerd op één van de leukste plekjes in Utrecht: de Hopakker.

Het betreft een gezellige tussenwoning gelegen in de Vogelenbuurt. De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond is opgesplitst in een woonkamer met een halfopen keuken en een bijkeuken. Ook heeft u hier de beschikking over een tuin. De eerste verdieping heeft twee kamers, een badkamer en een dakterras. De verdieping daarboven heeft tevens twee slaapkamers en een waskamer. Loopt u dan nog een trap omhoog dan komt u op het dakterras.

Kortom: wie een woning zoekt met een royale woonoppervlak en veel buitenruimte, is hier aan het juiste adres. Wie weet is dit uw toekomstige woning!

De omgeving
Wonen in een bruisende omgeving, maar ook in de rust van onder andere het Griftpark, dat op loopafstand van de woning is gelegen. Staat u voor de woning, dan heeft u zicht op de bekende molen Rijn en Zon. De andere kant op kijkend, ziet u de watertoren. Bekende gebouwen met een historische waarde die een positief effect hebben op de sfeer van deze wijk. U komt te wonen in een gezellige en kindvriendelijke wijk. Vogelenbuurt is een fijne plek om te wonen. U bent in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn, Jumbo of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat (Adelaarstraat) en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. De kamer heeft een optimaal oppervlak, waardoor u alle kanten op kunt gaan met de indeling. Op dit moment is de achterzijde ingericht als een gezellige zithoek en is aan de voorzijde een eetgedeelte gemaakt. U heeft leuk uitzicht op de straat, terwijl u toch rustig woont, aangezien de straat geen straat is voor doorgaand verkeer. De kamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Tevens heeft de kamer een ruimtelijk effect door de hoge plafonds.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken en de tuin middels openslaande deuren.

De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling door de greeploze witte frontjes en het antracietkleurige aanrechtblad. U treft hier een 4-pits gaskookplaat, afzuiging en een losse koel-vriescombinatie aan. De keuken heeft veel bergruimte door de kastjes en werkruimte op het aanrechtblad. Vanuit de keuken kijkt u weg over uw eigen achtertuin en kunt u naar de bijkeuken en de toiletruimte.

Loopt u door dan komt u in de bijkeuken met meteen aan uw rechterkant de toiletruimte. Dit betreft een wandcloset met fonteintje en een designradiator.
De bijkeuken is verder een echte “berging” met hierin volop bergruimte. Ook treft u hier een opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van grint en vaste beplanting. Schuttingen aan weerszijden zorgen voor uw privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een dakterras.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt leuk weg over de Hopakker. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamer is een slaapkamer of eventueel te gebruiken als werkkamer en heeft een leuk zicht op het eigen dakterras.

Het dakterras is gelegen op het noordoosten en voorzien van bestrating en een hekwerk voor de veiligheid. Genieten doet u hier van de laatste zonnestralen. Een heerlijke plek!

Dan terug naar binnen en lopen wij richting de badkamer. Deze sanitaire ruimte is royaal in het oppervlak en beschikt over inloop-/regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel en een wandcloset. Ook beschikt de badkamer over een designradiator. De ruimte is betegeld met witte wandtegels en op de vloer ligt een gekleurde vloer die de badkamer wat kleur geeft.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte.

De kamer aan de voorzijde voelt heerlijk ruim aan en heeft zijn daglicht te danken aan de twee dakramen. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel voor een optimale leefruimte. Beide fijne slaap-/werk- of logeerkamers!

Als laatste de waskamer. Deze kamer is voorzien van een pantry met een spoelbak en onderkasten voor extra ruimte.

Derde verdieping
De kers op de taart: het dakterras! Via een vaste trap komt u bij de dakkoepel. Als u deze open doet en naar boven loopt, ziet u een prachtig zicht over de stad. Dit uitzicht wordt nooit saai! Altijd genieten van de lente- en zomerdagen en van dit prachtige zicht. Ziet u zichzelf hier al zitten?

Bijzonderheden
• bouwjaar 1930;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m², inhoud circa 391 m³, perceeloppervlak 72 m²;
• de tweede verdieping is gerealiseerd in 2017;
• het sanitair op de begane grond is vernieuwd in 2016;
• de badkamer is vernieuwd in 2017;
• in de woonkamer ligt een fraaie massief houten vloer;
• er is een bouwkundig rapport beschikbaar uit 2020;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, 2017);
• de woning beschikt over mechanische ventilatie;
• de woning beschikt over dakisolatie en dubbelglas (uit 2017);
• energielabel D (geldig tot 7 maart 2035);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg