Jaap Edendreef 64 , 3562 AW, Utrecht

Zoekt u een leuk appartement met een groen en ver uitzicht en een fijn leefoppervlak op een centrale locatie? Dan is dit appartement iets voor u!

Het betreft een ruim appartement, type portiekflat, met een groen uitzicht gelegen op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u de beschikking over een zonnig balkon én een berging in de onderbouw.

De omgeving
Overvecht: de groenste wijk van Utrecht. Dit merkt u meteen al als u in de buurt van dit complex loopt, maar ook als u in het appartement zelf staat. U heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groen uitzicht! De wijk is ruim opgezet met in de directe omgeving veel parken en andere voorzieningen: een groot wijkwinkelcentrum genaamd Shoppingcenter Overvecht, een bibliotheek en een eigen treinstation. Ook op sport- en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met o.a. zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, groot recreatiegebied de Ruijgenhoek en een eigen cultureel centrum Stefanus. Een gebied dat veel te bieden heeft!

De indeling is als volgt:

Onderbouw
Elk appartementseigenaar heeft in de onderbouw een privéberging. Handig voor het stallen van onder andere de fiets(en).

Begane grond
Afgesloten entree voorzien van intercom. U komt binnen in de centrale hal met brievenbussen en toegang tot de onderbouw, waar de bergingen zich bevinden. Ook kunt u vanuit de centrale hal naar boven voor het trappenhuis en rechts daarvan bevindt zich de lift.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Gemeenschappelijk halletje met toegang tot het eigen appartement en die van de buren.
Kom binnen…!

Hal met garderobe, intercom, meterkast, inpandige berging (met hierin de installatie van de stadsverwarming en de opstelplaats voor de wasmachine) en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Eerst naar de woonkamer. Deze kamer betreft een doorzonkamer en heeft een groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een warme uitstraling door de laminaatvloer in houtlook en veel lichtinval door de raampartijen over de volledige breedte aan beide zijden van het appartement. De kamer doet knus overkomen, maar heeft een perfect oppervlak voor een zithoek en een eetgedeelte. Zo is de zithoek aan de voorzijde gecreëerd en de eethoek aan de achterzijde, grenzend aan het balkon. Middels een loopdeur kunt u het balkon op.

Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van tegels. U heeft genoeg plek voor een leuk zitje. U kijkt weg over het groen.

De keuken is dicht en beschikt over twee delen. Het ene deel betreft de keuken met een L-opstelling voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken is luxe uitgevoerd met een marmeren aanrechtblad en lichtblauwe matte frontjes. Deze combinatie geeft de keuken een vriendelijk uiterlijk en een frisse look. Het marmeren aanrechtblad is op de achterwand opgetrokken in een opstaande rand. Ook is de achterwand van de kookplaat volledig voorzien van marmer. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. Het tweede deel betreft een kastenwand. De vloer is betegeld met moderne donkere tegels. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over het groen aan de achterzijde.

Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. Eén is gesitueerd aan de voorzijde en dit betreft de hoofdslaapkamer. Een rustige ligging, want de woning ligt aan een openbaar parkeerterrein, waardoor er geen druk verkeer voor het complex rijdt. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en is nu in gebruik als studeerkamer, maar kan ook zeer goed gebruikt worden als slaapkamer.

Als laatste de sanitaire ruimtes. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegelkast. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met lichtkleurige tegels voorzien van een stenen sierbies. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Het separate toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteinmeubel. De ruimte is afgewerkt met hoogglans witte wandtegels tot aan het plafond en de wand van het meubel is voorzien van mozaïektegels. De vloer is voorzien van een donkere tint.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1966;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m2, inhoud circa 276 m3;
• de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming (huur van Eneco);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 290,- aan betaalt;
• er is een voorschot voor de verwarming van € 70,27 (de huidige eigenaar kreeg circa € 606,- terug de afgelopen keer dat uitkomt op omgerekend circa € 20,- per maand aan kosten);
• u betaalt € 12,- per maand huur aan de stadsverwarming;
• de VvE is geswitcht van de beheerder en nu beheert Metea het complex;
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• energielabel B (geldig tot 30 augustus 2034);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.