Johan Willem Frisolaan 2 , 3931 KC, Woudenberg

Fraai afwerkte hoekwoning met ruime oprit, carport, garage én een berging. Dit heerlijke gezinshuis valt op door de prachtige vrije ligging met veel privacy en heeft nog meer aantrekkelijke kanten zoals vier ruime slaapkamers, een uitbouw aan de voorzijde met een sfeervolle erker, een nieuwe keukenopstelling en moderne badkamer. De huidige eigenaren hebben van deze woning de afgelopen jaren echt een aangename en sfeervol thuis van gemaakt!

Het huis is gelegen op een ruim perceel en profiteert van vrij uitzicht aan de voor- achter- en zijkant en. De woning staat in een kindvriendelijke buurt met scholen en winkels op loopafstand, terwijl ook de uitvalswegen dichtbij zijn. Woudenberg is een gezellig dorp op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De centrale ligging vlakbij Amersfoort en Utrecht in combinatie met de prachtige omliggende natuur en het vriendelijke dorpse karakter maken het een heerlijke woonplek.

Begane grond:
Overdekte entree; hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel; veel lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen; open keuken met moderne opstelling, voorzien van inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, koelkast en Quooker; tevens achterdeur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een nette PVC-vloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ca. 14 m², 9 m² en 6 m²; moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchehoek, wandcloset en kiepraam; in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v.-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en froot dakraam; vierde (slaap)kamer met eveneens een groot dakraam.

Tuin:
Verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. Omdat de woning is gelegen op een breed kavel biedt het veel praktische extra's in de vorm van een garage, houten berging, een brede carport en oprit waardoor er veel bergruimte is en er meerdere auto's op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 268 m², inhoud 339 m²;
- woonoppervlakte 92 m², externe bergruimte 20 m²;
- verwarming en warmwater middels c.v.-ketel Intergas uit 2023;
- de woning is voorzien van dubbele beglazing;
- schilderwerk buitenzijde uit 2018;
- in 2017 is de erker aangebouwd en is de houten constructievloer vervangen voor een betonvloer met vloerverwarming;
- in 2019 is er een nieuwe badkamer geplaatst;
- in 2022 is de keuken volledig vernieuwd;
- de tuin is de afgelopen jaren voortdurend opnieuw bestraat;
- er is een definitief energielabel C afgegeven;
- omdat de hoogte van de zolder net te laag is mag het vloeroppervlak van de zolderverdieping volgens de NEN2580 niet meegerekend worden. Aangezien het wel als zodanig in gebruik is, is deze echter wel meegerekend.