Ketjapweg 12 , 3541 RH, Utrecht

Prachtige ruime uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een groenstrook (autovrij)met een ruime fraai aangelegde tuin, berging, vier slaapkamers en energielabel A++.

De omgeving
De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals Park de Hoge Weide en het winkelcentrum Parkwijk, het Prinses Amalia Park iets verderop en het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum. Ook treft u in de buurt diverse winkels, zoals de supermarkt, diverse bouwmarkten, de kinderopvang, onderwijsvoorzieningen en diverse sportparken (zoals Fletiomare, VV De Meern en “De Paperclip”). Ook de stad Utrecht is op ca. 15 minuten fietsen te bereiken. Het openbaar vervoer is uitstekend. De snelwegen A2/12 zijn binnen no time te bereiken. Parkeren in de directe buurt is gratis.

De woning
De gehele woning is keurig afgewerkt en verzorgd. De begane grond heeft een ruime living mede door de uitbouw die tijdens de bouw is gerealiseerd. Aansluitend ligt de zonnige tuin op het zuidoosten waar u middels een schuifpui de woonkamer fijn kunt verlengen in de zomer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers. De masterbedroom op deze verdieping heeft een royale inloopkast en op de tweede verdieping zit zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel (beide uit 2022), waardoor u op deze verdieping ook het volledige vloeroppervlak kunt gebruiken. De woning is door het A++ energielabel goed geïsoleerd en daarnaast is de woning keurig onderhouden, waardoor het een instapklare woning is.

Indeling:
Begane grond
U komt de woning binnen via de verhoogde entree, die ook meteen de charme van de voorgevel bepaald. Vanuit de hal heeft u rechts toegang tot het toilet en daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken.
De keuken is zeer ruim en voorzien van de volgende apparatuur: Siemens inductiekookplaat, combi oven, combi magnetron (allen aangeschaft in 2023), Whirlpool vaatwasser en Amerikaanse koelkast van Samsung.
De laminaatvloer in de hal, woonkamer en keuken is uitgevoerd in een neutrale eikenhouten kleur. Deze tint is ook meegenomen op de muur en in de gordijnen in de woonkamer, waardoor het geheel een ruimtelijke en rustige uitstraling krijgt. Onder de trap zit een ruime berging/kast waar u veel spullen in op kunt bergen, van keukenvoorraad tot schoonmaakspullen.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en bijpassende hoge opbergkast. Boven de wastafel hangt een verlichte spiegel die verbonden kan worden met Bluetooth voor het afspelen van muziek. De badkamer is uitgevoerd in neutrale grijs, wit en zwart tinten.
Naast de badkamer zit een slaapkamer die nu in gebruik is als kinderkamer. Aan de voorzijde van de woning zit de masterbedroom. Hier is van twee slaapkamers één ruimte gemaakt en zo is er op slimme wijze een kledingkamer ensuite gemaakt. Eenvoudig is daar weer een derde slaapkamer van te maken.

Tweede verdieping
Door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde (in 2022) bevinden zich op deze verdieping nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Er is boven het trappengat een vliering gecreëerd voor het bergen van spullen.

Tuin en parkeerplaats
De tuin heeft een speelse indeling door een hoogteverschil in het terras aansluitend aan de woning en de schuur met overkapping aan de achterzijde. De tuin is gelegen op het zuidoosten, dus dat betekend dat u het grootste gedeelte van de dag kunt genieten van de zon. Als het te warm wordt kunt u de zonwering naar beneden doen en zo toch nog genieten van deze heerlijke tuin. Achterin de tuin staat de schuur van ca. 7,35 m². Naast de schuur zit een overkapping, vanuit waar u in een poort terecht komt die toegang biedt tot de het parkeerplein. U heeft hier een eigen toegewezen parkeerplaats.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2015;
• woonoppervlak circa 115 m2, inhoud circa 416 m3, perceeloppervlak 111 m2;
• de keuken is uit 2014, een deel van de apparatuur (inductiekookplaat, combi oven en combimagnetron) is uit 2023
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• een fijne tuin voorzien van een achterom en overkapping
• het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas (HR++);
• op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom, 2023);
• de woning is voorzien van glasvezel;
• energielabel A++ (geldig tot 4 september 2034);
• afgekocht eeuwig durend recht van erfpacht (1989) woning en parkeerplaats.

Oplevering in overleg