Klaverstraat 80 , 3572 VG, Utrecht

Wie wil er nou niet wonen in één van de meest sfeervolle straten met een vriendelijke uitstraling? Wonen in een woning gebouwd voor 1900, maar van binnen instapklaar. Deze woning gaat u aanspreken en u zult hier zich zeker thuis gaan voelen!

Een prachtige tussenwoning die veel karakter uitstraalt door de fraaie architectuur. Een klassieke uitstraling van buiten en een moderne uitstraling van binnen. De woning is in 2017 op diverse aspecten goed “aangepakt” en daardoor instapklaar. Zo zijn er diverse aspecten van de woning gemoderniseerd, zoals de badkamer, de keuken en de tweede verdieping, maar zijn er ook aspecten verbeterd, zoals het aanbrengen van dakisolatie.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een halfopen keuken, een fijne stadstuin, in totaal vier slaapkamers, een badkamer én niet onbelangrijk voldoende bergruimte. Maar we moeten niet het heerlijke zonnige dakterras vergeten dat ook nog eens vergund is. Een fijne plek om te vertoeven binnen en buiten!

Dit huis is gelegen in het eerste deel van de Klaverstraat. Een van de leukste straten van de Utrechtse buurt Wittevrouwen. U bent omringd door de kerk in de straat erachter, de speeltuinen aan de Warmoes en het Anatomiegebouw met een prachtige uitstraling en ook nog eens vlakbij het Griftpark. De straat is een zeer rustige en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen gaat.
De woning is zeer centraal gelegen. Zo is het centrum op loopafstand, maar zijn er op een steenworp afstand ook talloze voorzieningen. Denk hierbij aan het koffietentje om de hoek “Koffie75” of loop naar de populaire ijssalon Roberto Gelato voor een heerlijk vers ijsje. Andere voorzieningen zijn de bakker, Gastmaal Café, PROOST en Goesting. Iets verderop, op de Biltstraat kunt u terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is de woning ook perfect gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Maar ook het Centraal Station is goed te bereiken (per fiets of bus). Er is ruim parkeerplek in de straat wat kan door middel van een parkeervergunning.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Een zeer gezellige en ruimtelijke woonkamer, dit laatste door de hoge plafonds, met een prettige sfeer. De kamer heeft een warme uitstraling door de laminaatvloer gelegd in brede planken met een houtlook. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd, waardoor u een leuk zicht heeft op de rustige straat. Een leuk uitzicht, mede door de klassieke bouwstijlen in de straat en de pergola met blauwe regen tegenover het huis. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen, waardoor deze zit tuingericht is. De woonkamer is zeer licht door de raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren die voorzien zijn van glas en het bovenraam boven de openslaande deuren. De ruimte wordt goed geventileerd, ook als de ramen dicht zijn, door de ventilatieroosters die in de raampartijen zijn aangebracht.
De kamer wordt verwarmd door middel van een radiator (voorzijde) en een designradiator (achterzijde).
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de stadstuin aan de achterzijde van de woning door middel van de openslaande deuren.

De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling en een neutrale look met de hoogglans witte frontjes en het donker stenen aanrechtblad. Van deze steen is tevens een opstaande rand gemaakt, waardoor de keuken zeer praktisch is in het onderhoud en het staat ook nog eens chique. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken bestaat uit twee delen, waardoor u aan aanrechtruimte geen gebrek heeft. Deze ruimte is voorzien van daglicht (met een raam dat open kan) en een designradiator.

Loopt u door dan komt u in de bijkeuken uit. Een fijne opbergruimte, maar ook de ruimte waar u door kunt lopen naar de deur met toegang tot de achtertuin en u kunt richting de ruime toiletruimte. Hier treft u een wandcloset met fonteintje. De ruimte is strak afgewerkt: antracietkleurige tegels op de vloer, een speels effect van antracietkleurige strokenprofiel op de achterwand van het toilet en een lichtkleurige wandtegel. Het plafond is verlaagd met spotjes.

Een heerlijke tuin gelegen op het noorden voorzien van klassieke rode klinkers, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin is klein, maar fijn en een heerlijke beschutte plek tijdens de té warme zomers. Het hebben van een achterom is zeldzaam in de wijk en biedt snel toegang tot de speeltuin, publieke laadpaal achter het huis en de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen op privéterrein te stallen.

Eerste verdieping
Ruime overloop die de mogelijkheid biedt voor een kast voor opslag of eventueel een werkruimte. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer én het dakterras.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt leuk uitzicht over de straat. De kamer is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. De andere/tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft weer leuk uitzicht op de kerk en op de achtertuinen. Deze kamer is nu in gebruik als kinderkamer en heeft een prettige sfeer.

De badkamer heeft een moderne afwerking door de combinatie van antracietkleurige 60 bij 60 tegels op de vloer, de witte wandtegels en de strokenprofielen bij de douche, toilet en wastafel. U treft hier een inloopdouche aan, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots.

Een heerlijk dakterras gelegen op het noorden, voorzien van kunstgras. Een heerlijke plek om uren te vertoeven. Ondanks de ligging heeft u vrijwel de gehele dag de zon door de hogere ligging. Door de ligging van het huis is er achter uniek vrij uitzicht op de achtertuinen en wat een zeer wijds gevoel geeft. Een fijne plek om te genieten van uw vrije tijd!

Tweede verdieping
Keurige, beklede vaste trap naar de tweede verdieping.

Overloop met een zeer ruime inbouwkast en toegang tot de twee andere slaapkamers. De kast is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarachter heeft u nog een zee aan bergruimte. Ook bevindt zich achter de opstelplaats voor het witgoed de cv-ketel.

De kamer aan de voorzijde is in gebruik als kinderkamer die de ruimte optimaal heeft gemaakt door de dakkapel aan de voorzijde. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Een gezellige kamer met een keurige vloer die door de hele verdieping is gelegd.

Ook aan de achterzijde is de ruimte optimaal gemaakt door een dakkapel over de volledige breedte. In deze kamer is een studeer-/werkkamer gecreëerd.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca 1895;
- Gebruiksoppervlakte wonen 92,2 m², inhoud 337,58 m³, perceeloppervlak 57 m²;
- Vrij uitzicht achter en een achterom
- Zeer sfeervolle straat
- In 2017 is de badkamer en keuken gemoderniseerd. Ook is de toiletruimte op de begane grond en de openslaande deuren in de achtergevel in dit jaar gerealiseerd;
- In 2019 zijn de gevels opnieuw gevoegd;
- In 2021 is de bovenste verdieping vergroot middels dakkapellen en is het dak geïsoleerd;
- De dakkapellen zijn zodanig geconstrueerd dat ze zonnepanelen kunnen dragen. Ook zijn er extra elektragroepen op zolder om makkelijk zonnepanelen op aan te sluiten;
- Het dakterras heeft in de zomer de hele dag de zon tot en met ongeveer 20:30 uur;
- De badkamerspiegel is voorzien van spiegelverwarming om condensvorming te voorkomen;
- De keuken is voorzien van een ingebouwde plintboiler voor direct warm water;
- De kruipruimte is voorzien van isolatie (EPS korrels);
- Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2020
- Het dakterras is vergund;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (bouwjaar circa 2015);
- Er is een publieke laadpaal direct achter de woning met praktisch altijd plek;
- Volop parkeergelegenheid in de straat (betaald of met een vergunning);
- De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel D (geldig tot 28 februari 2034).

Oplevering in overleg