Laan van Nieuw-Guinea 43 , 3531 JC, Utrecht

Dit indrukwekkende pand heeft een rijke geschiedenis en diende voorheen als bankgebouw. Het afgelopen jaar is het omgetoverd tot het prachtige appartementencomplex genaamd “Jayapura.” Het gebouw heeft een nieuwe voorgevel gekregen en is geheel opnieuw ingedeeld, waarbij tien appartementen met minimaal energielabel A zijn gerealiseerd, variërend van ca. 41 m² tot ca. 94 m². Elke woning beschikt over buitenruimte: de woningen op de begane grond hebben een gezamenlijke tuin, op de verdieping een eigen balkon of dakterras, en de woningen op de bovenste verdieping elk een eigen dakterras.

Het complex
Het gebouw is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Daarbij is het pand volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing. Ook de installaties zijn volledig vernieuwd. Elke woning beschikt over een eigen HR-CV-installatie met vloerverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Het afwerkingsniveau van de woningen is erg hoog, met strak stucwerk, een eiken lamel parket vloer, een luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een geheel betegelde, moderne badkamer.

De omgeving
Lombok is een levendige en multiculturele wijk in het westen van Utrecht. Een van de bekendste straten in deze wijk is de Laan van Nieuw Guinea. Deze straat, evenals de wijk zelf, ademt geschiedenis en culturele diversiteit, wat het een unieke plek maakt in de stad. De Laan van Nieuw Guinea is een belangrijke verkeersader en biedt een mix van woonhuizen en commerciële panden. U vindt er diverse winkels, van buurtwinkels tot gespecialiseerde zaken. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de binnenstad en het centraal station van Utrecht.

De indeling:

Entree
U komt binnen in een zeer ruime hal. Aan het einde van de hal zit een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine. Dit is tevens de plek waar de CV ketel zich bevindt.

Woonkamer
Dan loopt u door naar de riante woonkamer met open keuken. Met een afmeting is er meer dan voldoende ruimte om een heerlijke eethoek te creëren, waar aan een lange tafel gezellig gedineerd of geborreld kan worden. Tevens is er aan de tuinkant van de woonkamer een fijne woonkamer te creëren.

De open keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken heeft hoogglans witte frontjes en een composiet werkblad.

Vanuit de woonkamer is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar. Deze tuin wordt gedeeld met drie andere appartementen, maar biedt voldoende ruimte voor ieder om een eigen zitje te creëren.

Slaapkamers
Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan het einde van de hal en is ca. 6m². De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 12 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u, net als vanuit de woonkamer, toegang tot de tuin.

Badkamer en toilet
De badkamer en het separate toilet bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafel. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van grijze vloertegels met betonlook en neutrale witte tegels op de muren.

Bijzonderheden:
• Oppervlakte circa 94 m², inhoud circa 377 m³;
• Centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt;
• Zeer modern afgewerkt, instapklare woning;
• Twee slaapkamers;
• Energielabel A;
• Voorzien van een gezamenlijke tuin;
• In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• De plattegronden zijn uitgewerkt op basis van tekeningen, kleine afwijkingen kunnen hierin mogelijk zijn. Verkoper draagt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
• De VvE moet nog opgericht worden. De servicekosten zullen naar verwachting circa €1,50 - €2,- per vierkante meter bedragen.

Oplevering in overleg