Leeuwenstraat 42 en 42A, 1211 EW, Hilversum

Uitgebreide omschrijving

Uniek stadspand gelegen in het centrum van Hilversum.

Een prachtig pand in een gezellige straat met een sfeervolle gevel en bruto oppervlak van ca. 183 m², verdeeld over 3 lagen, met vele gebruiksmogelijkheden en een fraaie tuin met achterom. Het pand is voorzien van allerhande technisch vernuft en een perfect afwerkingsniveau dat zich kenmerkt door het gebruik van industriële materialen. Staal, hout en beton zijn prachtig gecombineerd waardoor een modern maar “warm” en zeer praktisch appartement is gecreëerd. De begane grond is thans ingericht als winkelruimte met een bruto oppervlakte van ca 60 m² en op de verdiepingen bevindt zich een spectaculaire maisonnette van maar liefst 123 m².

Te mooi om waar te zijn? Integendeel. Ongetwijfeld vergeten wij zaken te benadrukken die voor u als eigenaar/gebruiker van toegevoegde waarde zijn, bekijk de uitgebreide foto reportage en video voor een eerste indruk en wij maken graag een afspraak voor een rondleiding door het pand.

In detail
De huidige eigenaar heeft het pand ca. 8 jaar geleden geheel gestript en opnieuw opgebouwd, waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. Het pand is bij deze verbouwing geheel opnieuw ingedeeld, uitgebouwd met een trappenhuis en voorzien van nieuwe installaties en afwerkingen. Alle verdiepingen zijn voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming. Het gehele pand is voorzien van alarm en camera’s welke tevens op afstand zijn uit te lezen. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten die geheel zijn uitgevoerd in stijl met de rest van de woning. Tot in de details is nagedacht over de gehele beleving. Dat is terug te zien in de uitvoering van de stalen toiletten, de koperen kranen, betonlook wandafwerking en ook het schakelmateriaal is luxe uitgevoerd en past geheel bij de uitstraling van het pand.

Begane grond, winkelruimte
Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte met grote pui (frontbreedte van 4,41 m), het totaal netto oppervlak is 55 m². Aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin en in de uitbouw bevindt zich een kitchenette. De begane grond beschikt over een eigen cv-installatie. Daarnaast is er bij het ontwerp rekening mee gehouden dat de ruimte gemakkelijk ingericht kan worden voor lichte horeca.

Het woonhuis, eerste en tweede verdieping
Het woonhuis is aan de voorzijde toegankelijk via de zij-entree met videofoon, waarmee het hekwerk bedienbaar is. U betreedt vanuit hier de binnentuin welke onder architectuur is aangelegd. In de indrukwekkende moderne stalen uitbouw bevindt zich het trappenhuis met op de begane grond de entree van de woning met hal. Het trappenhuis beschikt over veel raampartijen en een fraaie industriële trap.

De eerste verdieping is de slaapverdieping. Via de entree komt u in een lange hal met eerst een modern toilet, slaapkamer met vaste kasten, tweede slaapkamer met vaste kasten, badkamer voorzien van wastafel, bergruimte en inloop regendouche (afgewerkt met Tadelakt). Alle kranen en leidingwerk zijn prachtig weggewerkt en het geheel is prachtig industrieel afgewerkt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ook deze beschikt over een grote industriële stalen kastenwand, eigen wastafel en hier zijn aansluitingen voorbereid voor een jacuzzi.

Via het trappenhuis betreedt u tevens de tweede woonverdieping. Direct naast de entree bevindt zich een tweede toilet met doorloop naar de technische ruimte met de cv-installatie en mechanische ventilatie voor het woonhuis. Tevens is hier een patchpanel ten behoeve van alle UTP aansluitingen in het pand aanwezig.

Woonkamer met open keuken, wederom fraai afgewerkt en geheel in harmonie, prachtige zichtbare kapconstructie met lichtstraat en 6 dakramen die geheel opengeklapt kunnen worden. De luxe woonkeuken is geheel in stijl met de rest van de afwerking uitgevoerd, stoer en robuust met betonnen aanrechtblad en rustiek eiken fronts. Daarnaast is de keuken zeer compleet voorzien van inbouwapparatuur waaronder 5 pits luxe fornuis met dubbele oven, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken is de woonkamer gelegen.

Bijzonderheden:
• Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd;
• Gehele pand is voorzien van sierbeton vloeren met vloerverwarming (per ruimte te bedienen);
• Moderne industriële afwerking tot in alle details;
• Woonhuis en winkelruimte beschikken ieder over een eigen entree;
• Geschikt als beleggingsobject, begane grond te verhuren als winkel en verdiepingen als luxe woonhuis;
• Uitstekend geschikt voor een eigenaar gebruiker;
• Juridische splitsing is reeds voorbereid echter niet uitgevoerd;
• Videofoon en alarminstallatie aanwezig;
• Perceel oppervlak 162 m² totaal waarvan tuin 32 m²;
• Parkeren mogelijk in de 24/7 bewaakte parkeergarage;
• Ingang winkelcentrum op nog geen 50 meter (zelfde ingang als parkeergarage)

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Oplevering: in overleg

Meetrapportages:
Commerciële ruimte:
Begane grond: 60,5 m² bruto vloeroppervlak, 56 m² verhuurbaar vloeroppervlak, inhoud 320 m³

Woonruimte:
Totaal gebruiksoppervlak wonen: 123 m²
Begane grond (entree): 4,5 m²
Eerste verdieping: 61,5 m²
Tweede verdieping: 57 m²
Inhoud 425 m³