van Beuningenlaan 1 , 3953 BP, Maarsbergen

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met oprit, royale carport, garage en berging aan één van de mooiste lanen van Maarsbergen. De volledig vrij gelegen achtertuin en de ruime voortuin maakt dit tot een aantrekkelijke woning. Daarnaast heeft het huis een praktische indeling met o.a. vier grote slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer en een moderne, uitgebouwde keuken.

Maarsbergen is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij, evenals het ruime winkelaanbod in Maarn en Woudenberg. Dat geldt ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het Henschotermeer en het schitterende en vrij toegankelijke landgoed Anderstein met een 27 holes golfbaan.

De ontsluiting naar de A12 wordt flink verbeterd door de aanleg van de twee spooronderdoorgangen. Inmiddels is de bouw gestart en naar verwachting worden beide onderdoorgangen in 2027 in gebruik genomen. Meer informatie hierover kunt u vinden op site van de Provincie en ProRail.

Laat u verrassen en word enthousiast over de prachtige omgeving en de aantrekkelijke mogelijkheden van deze unieke woning en bel snel voor een bezichtiging.

Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast; riante L-vormige woonkamer bestaande uit een brede voorkamer met sfeervolle houtkachel en uitzicht op de voortuin en straat; aan de achterzijde veel ruimte voor een eethoek met vrij zicht op de diepe achtertuin; aangebouwde keuken met achterdeur en moderne hoekopstelling die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven; de keuken heeft veel lichtinval dankzij het hoekraam en lichtkoepel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 7 m², 10 m² en 12 m², waarbij de hoofdkamer een klein balkon heeft; alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast; badkamer met douche, wandcloset, wastafelmeubel en infraroodpaneel; separate wasruimte (voormalige badkamer) met wasmachine- en droger aansluiting.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping; ruime overloop met dakkapel en praktische bergruimte; vierde (slaap)kamer van 14 m² met dakkapel.

Tuin:
De diepe achtertuin biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy; de tuin met stenen berging is fraai en verzorgd aangelegd. Door de diepte van de tuin is er achterin voldoende zonlicht, waardoor er toch van de zon kan worden genoten. Ook de voortuin biedt veel ruimte en beschikt over een brede oprit, een grote carport en geeft toegang tot de grote, vrijstaande garage.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1959, perceeloppervlakte 340 m²;
- woonoppervlakte 127 m², overige inpandige ruimte 9 m², gebouwgebonden buitenruimte 33 m², externe bergruimte 20 m², inhoud 480 m³;
- nieuwe keuken geplaatst in 2021;
- energielabel C;
- bij deze woning is naderhand de spouwmuur geïsoleerd alsmede dubbele beglazing (HR++) geplaatst in 2021;
- in 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, 400 Wp per stuk;
- verwarming en warmwater middels Bosch c.v.-ketel uit 2011;
- dakbedekking en lichtkoepel keuken vervangen in 2024;
- nokvorsten woning en schuur aangesmeerd in 2024;
- lood dakkapel vervangen in 2024;
- dakkapel kozijnen vervangen in 2021.