Molengraaffplantsoen 36 , 3571 ZW, Utrecht

Ruimte, licht, modern en een geweldig uitzicht! Welkom in dit fraaie appartement, gelegen op een zeer centrale locatie.

De woning is gelegen op de vijfde verdieping, waardoor het uitzicht perfect is aan beide zijden van het appartement. Het appartement beschikt over een woonkamer, een open woonkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u de beschikking over een balkon en een berging op de begane grond.

Kortom: een gelijkvloerse woning, die wacht op een nieuwe eigenaar.

De omgeving
Het appartement is gelegen in Tuindorp Oost. In deze buurt staan drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde (2020/2021) winkelcentrum “De Gaard” is op loopafstand. Hier treft u diverse winkels aan, zoals de Albert Heijn, een kantoorboekhandel, de Etos, een bloemist, een bakker en een kledingwinkel. Alles dagelijkse boodschappen kunt u hier uitstekend doen. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Bushalte De Gaard en De Lichtkring zijn vlakbij.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Centrale hal die vrij toegankelijk is. Hier heeft u de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Loopt u verder dan komt u in de hal waar u toegang heeft tot de lift en het trappenhuis. Ook kunt u vanuit hier naar de privébergingen van elk appartement.

5e verdieping
Hal met garderobe, meterkast, video-intercom en toegang tot de woonkamer en de open woonkeuken.

De woonkamer is aan de achterzijde van het complex gesitueerd en één ding valt meteen op: het mooie uitzicht over de buurt. De kamer heeft een royaal oppervlak en hierdoor heeft u volop ruimte voor een zithoek en een eetgedeelte. Vanuit de kamer heeft u toegang tot het balkon middels een loopdeur.

Het balkon is gelegen op het westen en voorzien van een betonnen vloer met kunststof vlonders. Een heerlijk zitje plaatsen en genieten van de vrije tijd en de zon!

De keuken is een echte eye-catcher. De open keuken is zeer royaal en biedt diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Ook heeft u hier de plek om een wasmachine en een droger te plaatsen. De frontjes zijn uitgevoerd in wit hoogglans en het aanrechtblad heeft een betonlook en is van kunststof. Volop bergruimte heeft u hier door de diverse onder- en bovenkasten.

Via een tweede hal kunt u de twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte bereiken. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De andere kamer is aan de achterzijde gesitueerd en is nu in gebruik als werk- en kastenkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als logeerkamer of slaapkamer.

Dan de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met spiegelkast en een designradiator. De betegeling in deze ruimte is speels: lichtkleurige vloertegels en lichtkleurige wandtegels afgewisseld met mozaïek tegeltjes in de doucheruimte en tegen de wand van de wastafel. Deze tegeltjes zijn uitgevoerd in een blauwige kleur. De wand van het ligbad heeft moderne donkere tegels. Een keurig en leuk geheel! Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De toiletruimte betreft een wandcloset met een fonteintje.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer die in de breedte is gelegd om hier de nadruk op te leggen.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1972;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 94 m2, inhoud circa 298 m3;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• de woning beschikt over glasvezel;
• verwarming doormiddel van blokverwarming;
• warm water eveneens centraal via de VVE;
• er is een actieve VvE waar u maandelijks € 248,46 aan betaalt;
• betaald parkeren tussen 6 en 11 uur in de ochtend (vergunning kan aangevraagd worden);
• energielabel D, geldig tot 21 juni 2027;
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.