Uitgebreide omschrijving
Het appartement biedt 103 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Het appartement beschikt over prachtige ornamenten plafonds, originele marmeren schouwen in de woonkamer en ook de originele kamer ensuite is nog aanwezig. De woning is volledig gemoderniseerd met onder andere een moderne keuken voorzien van apparatuur, een luxe badkamer voorzien van ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en twee separate toiletten. Ook alle installaties zijn vernieuwd en de woning is volledig voorzien van dubbelglas. Daarnaast zijn alle wanden in de woning gestuukt en het gehele appartement is voorzien van een eikenvloer.
Naast de kwaliteit en authenticiteit van de woning is het ruime balkon, dat op het zuidwesten gelegen is, een groot pluspunt. Dit balkon is te bereiken vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren. Er is een vaste trap aangebracht naar het dak. Een vergunning voor een dakterras kan worden aangevraagd. Diverse buren zijn u daarin reeds voorgegaan.
De ligging in de gewilde Vogelenbuurt maakt het plaatje compleet. De Nieuwe Keizersgracht is een rustige, unieke, groene straat dankzij de grote bomen in de straat, gelegen in de populaire Vogelenbuurt. Deze zeer kindvriendelijke buurt staat bekend om de prettige sociale contacten. In de buurt is een gemoedelijke sfeer. In een paar minuten loopt u naar de Neude, de Oudegracht en het Griftpark. Iets verder, op circa 5 minuten fietsen, ligt het Centraal Station. De A27 en A28 zijn tevens goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Hal met toegang tot het toilet met fontein en tot de eetkamer aan de achterzijde van woning met een moderne open keuken compleet voorzien van apparatuur. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele openslaande deuren richting het balkon, gelegen op het zuidwesten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en gescheiden van de eetkamer middels suite deuren. Ook in de woonkamer bevinden zich dubbele openslaande deuren naar het Franse balkon.
Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting. In totaal 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning waarbij de zijkamer is opengemaakt en een inloopkast is gecreëerd. Op de hal is een separaat toilet met fontein beschikbaar en er is een royale, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, grote wastafel en designradiator. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast de twee grote slaapkamers is er nog een kleinere slaapkamer aanwezig welke tevens gelegen is aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping is een vaste trap naar het dak.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1903
• Gebruiksoppervlakte wonen 103m², inhoud ca. 283 m³
• Balkon van ruim 5 meter breed, gelegen op het zuidwesten
• Badkamer (2014) met ligbad en 2 separate toiletten
• Het platte dak is vervangen en geïsoleerd in 2016
• Kozijnen via VvE geschilderd in 2019
• Verwarming en warm water middels Cv-installatie (onderhouden in juli 2020)
• Elektrische bedrading vernieuwd in 2013, meterkast vernieuwd in 2016
• Energielabel beschikbaar voor overdracht
• Parkeren middels parkeervergunning
• U komt te wonen in een fijne buurt met een hoog voorzieningenniveau, op loopafstand van het centrum.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat het een oudere woning betreft en de verkoper niet de laatste bewoner is geweest van de woning.
Oplevering in overleg
