Persimoenstraat 23, 3545 DB, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Opgelet! Want hier hebben wij een buitenkansje. Zoekt u al die tijd al naar een instapklaar appartement met de bouwnormen van nu, goed geïsoleerd, energielabel A én met een fijne sfeer met een fantastisch uitzicht? Dan is dit uw woning!

Het appartement is gelegen in een complex van nog geen drie jaar jong! Het betreft een licht appartement, type galerijwoning, met een ruim woonoppervlak. Ondanks dat het een zeer jonge woning is, heeft de woning veel karakter. En…een groot voordeel: een prachtig uitzicht.

Het 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping, heeft een fijn woonoppervlak en beschikt over een heerlijke woonkamer met vrij zicht met aangrenzend een balkon, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasruimte.

Een appartement dat voor velen erg geschikt is!

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Zwemmen of lekker langs de plas luieren. Bent u een gezonde snoeper? Dan zit u hier goed want de wijk is een echte “eetwijk”. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand, tegenover de woning. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Brievenbussen en bellentableau voorzien van een video intercom.

U komt binnen in de afgesloten centrale entree. Vanaf hier heeft u toegang tot het trappenhuis, de lift, de bergingen en de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, nummer 23. Ook heeft de woning een privéberging (box) op de begane grond.

Op naar het appartement!

Eerste verdieping
Hal met een garderobemogelijkheid, een vaste kast met hierin de installatie van de stadsverwarming en de meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer heeft een prettige sfeer; een warme uitstraling, veel lichtinval en een afwerking helemaal naar de wensen naar nu. En wat te denken van het uitzicht! Vanuit de kamer kijkt u vrij weg over de buurt en de velden. De woonkamer is royaal genoeg voor een goede zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer kijkt u de open keuken in en heeft u toegang tot het balkon. Ook heeft u in deze kamer de bediening over de intercom en de mechanische ventilatie.

De keuken is open en heeft een L-opstelling. Het betreft een keuken met een moderne “look and feel”. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte door de boven- en onderkasten en is afgewerkt met houtkleurige frontjes en een lichte aanrechtblad. De achterwand is van een speciale coating in een steenlook.

Het balkon…Hier gaat u zich nooit vervelen. Via een loopdeur in de woonkamer kunt u het balkon op. U heeft hier een prachtig ver zicht en veel privacy. Het balkon heeft een ligging op het zuiden. Uren genieten van de zon en zelfs als het regent zit u hier nog fijn overdekt. Het balkon is voorzien van houten vlonders en kunstgras.

De slaapkamers zijn beide aan de galerijzijde gesitueerd. De ene kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en de andere slaapkamer is in gebruik als studeerkamer. Twee fijne kamers met een fijn formaat.

Loopt u van de woonkamer de hal in, dan komt u eerst terecht in de wasruimte. Hierin treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en de mechanische ventilatie.

Wat een fijne badkamer. U vindt hier een inloopdouche, wastafel met een spiegel, wandcloset, designradiator en de bediening voor de mechanische ventilatie. Ook de kleurstelling in de tegels zal bij eenieder in de smaak vallen: een donkere vloertegel die doorloopt in één wand (de kopse kant) en een lichtkleurige tegel op de overige wanden.

De woning beschikt over een separate toiletruimte. De kleurstelling is dezelfde als die van de badkamer.

De gehele verdieping is voorzien een moderne laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar circa 2020;
• gebruiksoppervlakte wonen 79,6 m2, inhoud 257,24 m3;
• een hoekappartement met veel lichtinval en een prachtig uitzicht;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• energielabel A (geldig tot 18-11-2029);
• de woning beschikt over een privéberging op de begane grond;
• parkeren kunt u op uw eigen parkeerplaats (nummer 23) gelegen aan de achterzijde van het complex;
• meterkast voorzien van moderne groepen, een 3fase groep en glasvezelaansluiting;
• er is een gezonde en actieve VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 151,-;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• het appartement heeft 2 zonnepanelen;
• op het appartement zit een Woningborggarantie;
• u komt te wonen in een gezellige buurt in loopafstand van de bushalte, diverse fruitbomen en -struiken en op een steenworp afstand van diverse winkelcentra: Nova (Kanaleneiland), Leidsche Rijn Centrum en de winkels in het oude dorp van De Meern.

Oplevering in overleg