Scherpenzeelseweg 10 , 3953 MB, Maarsbergen

Op prachtige groene locatie nabij Valkenheide in Maarsbergen bieden wij u deze charmante 2/1 kapwoning aan. Deze woning is gelegen op een zeer royaal perceel van 775 m² grond. Het pand is sinds de bouw in 1940 een huurhuis geweest en behoeft een zeer grondige renovatie/modernisering.

Indeling:

Begane grond: Entree. Ruime hal met toiletruimte, trap naar eerste verdieping en toegang tot kelder. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van voor- en zijraam. Middels kamer en suite met schuifdeuren is de achterkamer bereikbaar welke naast de keuken is gelegen en is voorzien van een vaste kast. De keuken betreft een dichte keuken en is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. In de keuken hangt tevens een huurboiler.

Het kavel aan de voorkant, zijkant en achterkant van de woning is prachtig groot en fijn in de breedte. Achter de woning is een stenen schuur aanwezig. Deze schuur is wel wat zwak en vertoont veel scheurvorming.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig welke 14, 14 en 6 vierkante meter groot zijn. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en wastafel. De badkamer is klein en zeer eenvoudig.

Tweede verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling. Op deze verdieping is een royale 4e slaapkamer aanwezig van 9 vierkante meter. Er is bergruimte achter de schotten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Echt een heel leuk pand in basis met veel mogelijkheden.
- Woning is door gang gescheiden van het buurpand wat minder geluidsoverdracht geeft.
- Het pand is van een woningbelegger. Hierdoor is er een projectnotaris aangewezen door verkoper welke de overdracht zal verzorgen.
- Het pand is intern en extern in eenvoudige en gedateerde staat. Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een uitsluiting van de aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest ten gunste van verkoper. Verder zal er een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden door verkoper.
- Pand is gelegen aan de rand van Valkenheide. Valkenheide is gedeeltelijk in gebruik door instelling Pluryn.