Seychellen 114 , 3524 JB, Utrecht

Een fijne tussenwoning met volop leefruimte, een fris uiterlijk met een warme sfeer en genoeg buitenruimte. Zo heeft u niet alleen de beschikking over een heerlijke onderhoudsvrije voortuin, maar ook over een gezellige achtertuin.

Deze woning staat op eigen grond, dat wil zeggen: geen erfpacht. Een ontzettend groot voordeel, niet alleen praktisch, maar zeker ook financieel! Nog een pluspunt van uw toekomstige woning!

Het betreft een ruim huis gelegen aan een (kind)vriendelijke straat. De woning beschikt over een zonnige voortuin en een achtertuin met een berging en een achterom. De woning is gelegen in een gebied met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Zoekt u een woning waar u weinig aan hoeft te doen? Dan is dit uw kans!

De omgeving
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, genaamd Lunetten. Het betreft een rustige woonwijk met prettige sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend rustige en groene omgeving.

Voordat wij naar binnen lopen nemen wij een kijkje in de keurig aangelegde voortuin. Deze is fraai en met smaak ingedeeld met vaste beplanting en rode klinkers. Met groene erfafscheidingen is de tuin helemaal af.

Kom binnen…!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje en moderne betegeling) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

U komt binnen in een fijne woon-/eetkamer met opvallend veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd met een prettig zicht op de eigen tuin. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, waardoor u zicht heeft op de open keuken én op de achtertuin.
De woon-/eetkamer is voorzien van een trapkast met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

De open keuken heeft een L-opstellling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur:
4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, magnetron en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los. De keuken heeft een keurige uitstraling door de hoogglans witte frontjes met een kunststof aanrechtblad in steenlook. De achterwand is voorzien van witte wandtegeltjes. Door de onder- en bovenkasten is er aan bergruimte geen gebrek. Vanuit de keuken kunt u naar de tuin middels een loopdeur. De doorgang van de keuken naar de tuin is voorzien van een schuifhor.

De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een PVC vloer in houtlook wat de woonlaag een frisse, doch fijne uitstraling geeft.

Een heerlijke tuin met een ligging op het noorden en een opvallende aanleg. Keurig netjes en zeer fraai! De tuin is voorzien van sierbestrating gelegd in een speels patroon. Aan beide zijden van de tuin zijn borders aangelegd en schuttingen geplaatst voor volop privacy. Tevens treft u in de tuin een waterpunt aan de achtergevel, een stenen berging en een achterom. Opvallend is de diepte. Ondanks de ligging op het noorden heeft u hier de hele dag zon. Te warm? Er is altijd een fijn schaduwplekje.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de vliering.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een rustige ligging (straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer). De kamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne tweede kamer en is te gebruiken als slaapkamer of als bijvoorbeeld werkkamer. De kamer is zeer licht door het grote dakraam en biedt volop bergruimte door de knieschotten en de vaste kast.

De moderne badkamer heeft een fijn oppervlak en is helemaal naar de smaak (stijl) van nu. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte wandtegels en de vloer is voorzien van een tegel in een donkere tint. Een keurig en mooi geheel. De badkamer heeft een raam, wat zeer prettig is voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie.

Vliering
Een fijne ruimte waar u nog alle kanten mee op kunt. Eventueel kan de verdieping worden vergroot door een dakkapel en ingedeeld worden in meerdere kamers. Daglicht krijgt de vliering door het dakraam.
U treft op deze vliering de installatie van de mechanische ventilatie en de cv-ketel.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1985;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 77,5 m², inhoud circa 307,96 m³, perceel 137 m2;
· een voortuin en achtertuin;
· de woning is voorzien van een gemoderniseerd badkamer en toiletruimte in 2017;
· in 2017 is de woning voorzien van een PVC vloer;
· de woning is voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de openslaande bovenramen;
· verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2018);
· het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
· de woning staat op eigen grond;
· de woning heeft energielabel B (geldig tot 8 oktober 2034);
· u komt te wonen in een straat met prettige contacten onder de buurtbewoners.

Oplevering in overleg.