Stationsweg West 47 , 3931 EK, Woudenberg

Ben jij op zoek naar een woning met karakter en een royaal bijgebouw? Neem dan snel contact met ons op om de Stationsweg West 47 te Woudenberg te komen bekijken. Deze charmante vooroorlogse hoekwoning, met drie slaapkamers, is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse originele details.

Het royale bijgebouw is ook een waardevolle toevoeging aan het geheel. Deze ruimte is opgedeeld in een garage, praktijkruimte en een royale bergzolder. In de ruime tuin staat ook nog een mooie veranda, verder zijn er nog drie parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Woudenberg is een gezellige, centraal gelegen gemeente met een rustige ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Omgeven door veel natuur, maar tegelijkertijd met een goede bereikbaarheid ten opzichte van bijvoorbeeld Utrecht en Amersfoort.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang; aansluitend sfeervolle, lichte woonkamer van 36 m² groot met in stijl aangebouwde erker en praktische trap-/meterkast; de woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, balkenplafond, glas-in-loodramen en een houtkachel; de aangebouwde keuken is 17 m² groot en voorzien van een schiereiland, kastenwand en een aanrecht; de keuken is v.v. alle gemakken, zoals een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Via de achteringang, waar zich ook het geheel betegelde toilet bevindt, is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-loodraam en airconditioning; aan de voorzijde is een ruime slaapkamer van 10 m² met een dakkapel en vaste kast gesitueerd; de geheel betegelde badkamer is 8 m² groot en afgewerkt met een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator; de tweede slaapkamer is 6 m² groot en beschikt over een dakraam en een vaste kast; de hoofdslaapkamer van 16 m² met vaste kast en dakraam is aan de achterzijde gesitueerd.

Vliering:
Bergzolder met opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie.

Bijgebouw:
Het totale bijgebouw is circa 28 m² groot en opgedeeld in een betegelde praktijkruimte met uitstortgootsteen en wasmachine-/droger aansluiting, het andere deel betreft een garage/berging met openslaande deuren. Hier bevindt zich een vlizotrap naar de royale bergzolder.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1882, perceeloppervlakte 389 m²;
- woonoppervlakte 109 m², externe bergruimte 39 m², inhoud 369 m³;
- energielabel D;
- de Nefit c.v.-ketel is geplaatst in 2012, de airconditioning in 2020;
- de keuken is voorzien van vloerverwarming;
- badkamer en keuken geïnstalleerd in 2012;
- buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2022;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- object afgewerkt met zonwering en rolluiken.