Utrechtsestraatweg 11 A , 3911 TR, Rhenen

Met een fenomenaal uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik is dit royale vier-kamerappartement met recht een pareltje. Dit in combinatie met een parkeerplaats, berging en wijnopslag in de kelder maken het geheel compleet. Vanuit het appartement heeft u een panoramisch uitzicht over de rivier de Rijn en het beschermde natuurgebied Palmerswaard, 34 ha groot. Het historische centrum van Rhenen met leuke winkels, goede restaurants en terrassen is op loopafstand gelegen.

Kelder: ruime parkeergarage met privé parkeerplaats van 21 m² groot en afgesloten berging van 8 m², gemeenschappelijke wijnkelder, algemene autowasplaats en fietsenstalling.

Begane grond:
Afgesloten entree met elektronische deuropener, video-intercominstallatie, lift en trapopgang.

Appartement:
Zeer ruime hal van 14 m² met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer 17 m² groot is met aansluitend geheel betegelde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting; tweede slaapkamer van 10 m²; derde slaapkamer van 9 m² met deur naar het terras; tweede, eveneens geheel betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel; via openslaande deuren is living (57 m²) bereikbaar met schuifpui naar het het heerlijke zonnige terras met een fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn; de halfopen keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en magnetron; aansluitend is er nog een praktische bijkeuken/berging; via de hal is ook de stookruimte, separate toiletruimte en een garderobekast bereikbaar.

Buitenruimte:
Ruim terras van 17 m² met met zonwering en schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1992;
- woonoppervlakte 128 m², gebouw gebonden buitenruimte 17 m², externe beging 8 m², inhoud 393 m³;
- energielabel A+, volledig geïsoleerd;
- appartement is v.v. eigen zonnepanelen;
- verwarming en warmwater middels Intergas HRE c.v.-ketel uit ca. 2022;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- zeer actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 290,- per maand;
- in de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen dat de verkoper het object niet zelf bewoond heeft;
- projectnotaris: EMS notarissen in Doorn;
- oplevering in overleg, indien gewenst kan snel.