Uitgebreide omschrijving
Verrassend fraai afgewerkte (geschakeld) vrijstaande woning met heerlijke, vrij gelegen tuin. Deze bijzonder goed onderhouden en praktische gezinswoning is over de gehele breedte uitgebouwd en biedt daardoor veel ruimte en mogelijkheden. Daarnaast zijn er meer mooie pluspunten zoals een werkkamer op de begane grond, een bijzonder ruime zolder met ruimte voor één of twee extra slaapkamers en een fantastische tuin op zuidoosten. Tot slot hebben de huidige eigenaren de begane grond een update gegeven met een fraaie PVC vloer en een moderne keukenopstelling.
Woudenberg is een zeer centraal gelegen en goed bereikbare gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug met ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving zoals het Henschotermeer en de Utrechtse Heuvelrug. Maak een afspraak om deze ruimtelijke woning te bezichtigen.
Begane grond:
Overdekte entree; hal met meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en een toegang tot de garage; ruime, woonkeuken aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle erker en een moderne, in 2017 geplaatste keuken voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur zoals een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven; royale, uitgebouwde woonkamer (35 m²) met stijlvolle, strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin; vanuit de woonkamer bereikbare werk/slaapkamer welke in de (voormalige) garage is gesitueerd.
De begane grond heeft deels strak gestucte wanden en plafond en beschikt over een moderne PVC vloer.
Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel met een prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidoosten die veel privacy biedt vanwege het ontbreken van achterliggende bebouwing en beschikt over vlonder aan het water. Aan de achtergevel is een modern, elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst (6 meter breed, ontwerp Jan de Bouvrie). De voortuin is grotendeels bestraat waardoor er voor de garage een ruime oprit is gesitueerd.
Eerste Verdieping:
Overloop met zijraam en vaste trap naar tweede verdieping; drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achterzijde (beide 12 m²) en één aan de voorzijde (13 m²) welke beschikt over een vaste kastenwand. Ruime, nette badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en douche.
Tweede Verdieping:
Bijzonder ruime open zolder met opstelling cv-ketel, balansventilatie en wasmachine aanluiting. Door de aanwezigheid van twee grote dakramen en kleinere ramen in zowel de voor- als achtergevel kan hier relatief eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gecreëerd worden.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 340 m²;
- woonoppervlakte 159 m², overig inpandige ruimte 21 m², inhoud 639 m³;
- verwarming en warm water middels Atag HR cv-ketel uit 2015 (circa);
- vloerverwarming in keuken en woonkamer aanwezig;
- volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
- de woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en volledig dubbel glas;
- keuken vernieuwd in 2017;
- gehele begane grond en eerste verdieping v.v. screens;
- keuken met extra diep aanrechtblad;
- in de tuin blijft de Stihl robotmaaier met dockingstation achter;
- glasvezel aansluiting aanwezig.
