Uitgebreide omschrijving
Wonen aan de rand van het bos!
Aan één van de mooiste lanen van Austerlitz mogen wij u deze charmante 2/1 kapwoning aanbieden. De woning heeft een ruime woonkamer met een kleine keuken en badkamer op de begane grond. Op de eerste en tweede verdieping zijn er drie slaapkamers. In de achtertuin staat een zeer grote stenen garage waardoor de tuin verdeeld is in een terras achter de woning en een stuk tuin naast/achter de garage.
Austerlitz is een klein dorp in de gemeente Zeist. In het dorp zelf zijn enkele betrokken en toegewijde winkeliers en er is een basisschool. De plaatsen Driebergen en Zeist zijn op respectievelijk 5 en 10 minuten rijafstand gelegen. Met de fiets zal het iets langer zijn, maar veel zal het niet schelen. Door de bossen zijn immers fietspaden aangelegd en daardoor ben je zo in Kerckebosch. De NS-stations van Driebergen-Zeist en Maarn liggen eveneens dichtbij, dit is hooguit 15 minuten fietsen per station. De snelwegen A12 en A28 zijn in ongeveer 10 minuten te bereiken.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang. Ruime en lichte doorzon woonkamer met gashaard. Aan de achterzijde is een aanbouw met de keuken, een separaat toilet en de badkamer. De keuken en badkamer zijn netjes maar eenvoudig. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.
Tuin:
Leuke voortuin met parkeergelegenheid voor één of twee auto's. De oprit loopt door naast het huis tot aan de garage in de achtertuin. De oprit dient tevens als achterom. De achtertuin is erg diep en bied veel zon en privacy. In de huidige indeling is er een behoorlijk terras van circa 50 m2 tussen het woonhuis en de garage aanwezig. Naast en achter de garage is dan nog circa 60 m2 tuin over.
Eerste verdieping: Overloop met deur naar het platte dak van de uitbouw. Het dak is niet als dakterras in gebruik. Aan de voorzijde van de woning ligt een zeer ruime slaapkamer en aan de achterzijde ligt nog een tweede volwaardige slaapkamer.
Tweede verdieping: Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder met dakraam en bergruimte. Ruime derde slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Charmante en karakteristieke 2/1 kapwoning op toplocatie!
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In de achtertuin staat een zeer ruime stenen garage. De garage is gebouwd in de jaren '80 en uitgevoerd in spouw maar niet geïsoleerd.
- De garage bied diverse mogelijkheden maar kan uiteraard ook gesloopt worden waardoor er (veel) meer tuin ontstaat.
- Er zijn diverse mogelijkheden qua uitbreiding. Zo is het mogelijk om op de begane grond verder uit te bouwen maar eventueel ook nog op de verdieping.
- In 2021 is de woning extern volledig geschilderd.
- De beglazing op de eerste verdieping is recent vervangen voor HR++ beglazing.
- Op de begane grond is overal (op de bovenraampjes na) ouder dubbel glas aanwezig.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Deze is in te zien via move.nl of door ons aan u te verstrekken. Uit het rapport blijken er geen grote bouwkundige gebreken te zijn.
- Ultieme plek voor natuurliefhebbers, u kunt in de omgeving heerlijk wandelen, mountainbiken en genieten van het groen!
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet bewonersverklaring worden opgenomen.
