Willem Oldemaatlaan oost 25 , 3984 BV, Odijk

Welkom in één van de best afgewerkte woningen in Odijk.......

Slechts zelden komt er een woning te koop die zo punctueel onderhouden is. Dit fijne gezinshuis is ruim bemeten, namelijk 152 m² wooncomfort, heeft een oprit met carport en garage, een onderhoudsvrije maar wel groene tuin met veel zonuren en twee zonneschermen. De woning zelf is praktisch ingedeeld, beschikt over een zitkamer met haard en woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig met een complete badkamer en de zolder is nu één groot vertrek, maar deze kan gemakkelijk gesplitst worden in twee slaapkamers. Op duurzaamheidsvlak zijn investeringen gepleegd. Zo zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, is het gehele woonhuis goed geïsoleerd en het betreft de helft waar de zon omheen draait, dit is de zogenoemde gunstige zijde.

Woonomgeving:
De ligging van Odijk is zeer gunstig ten opzichte van de stad Utrecht en Houten. Daarnaast woont u op fietsafstand van treinstation 'Driebergen-Zeist'. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen qua winkels, basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig en is het heerlijk recreëren in het Kromme Rijngebied. Kortom: een dorp met alle basisvoorzieningen in de buurt met een centrale ligging!

Begane grond:
Overdekte entree aan zijkant van de woning. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (inclusief waterontharder en uitgebreide groepenkast), modern toilet met 'zwevend' toilet, fonteintje en net tegelwerk. Via een mooie deur toegang tot de royale living met een voor- en achterkamer. Door middel van een stalen suitepartij met volledig glas is er een mooie scheiding ontstaan tussen beide ruimtes. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer gelegen met gashaard, erker en veel lichtinval door de vele ramen. Aan de achterzijde is de woning twee meter over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een fantastische woonkeuken ontstaan. Enkele jaren geleden is er een moderne, nieuwe keuken geplaatst met alle benodigde inbouwapparatuur van A-merken. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren én een enkele achterdeur toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket in houtmotief.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met airconditioning, daglicht dankzij de twee raampjes en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 20 m², 11 m² en 9 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en leuk vormgegeven. De moderne badkamer ligt in het midden van de woning, is mooi afgewerkt en is helemaal compleet met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een 'zwevend' toilet.

Tweede verdieping:
Zeer riante zolderverdieping (ca. 27 m²), keurig afgewerkt met enkele dakvensters, opstelling van de C.V.-combiketel Nefit Trendline uit 2016, de aansluitingen voor de wasapparatuur (voor ieder apparatuur is een separate groep aanwezig) en de mechanische ventilatie-unit. Het is goed mogelijk op deze zolderverdieping twee slaapkamers te realiseren.

Tuin:
De voortuin ligt er verzorgd bij en naast het huis is ruimte om op eigen terrein de auto te parkeren. Bij de oprit is een carport aanwezig met aansluitend, bij de voordeur, een luifel. Het geheel is bijzonder mooi uitgevoerd, goed geschilderd en voorzien van een lichtkoepel. Via een elektrisch bedienbare garagedeur is vanaf de oprit de garage bereikbaar. De garage is mooi afgewerkt en voorzien van elektriciteit. Aan de garage grenst een berging; ideaal om tuingereedschap op te bergen. De garage is voorzien van een sedumdak. De woning heeft de beschikking over een vorstvrije buitenkraan aan de zijkant van de woning.

De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd met een schitterend terras, kunstgras en diverse begroeiing. In de achtertuin zijn twee elektropunten. Aan de woning en de garage zijn twee zonneschermen bevestigd, deze zijn elektrisch bedienbaar.

Bijzonderheden:
- De ligging ten opzichte van het station Driebergen-Zeist is ideaal. Hooguit tien minuten fietsen.
- De snelweg A12 met een oprit en een afrit voor Odijk en Bunnik is op vier minuten rijafstand gelegen, maar buiten gehoorsafstand.
- Het Utrecht Science Park is binnen 25 minuten fietsen te bereiken.
- In de achtertuin zijn twee elektrische zonneschermen, één aan de achtergevel en één aan de garage geplaatst. Deze zijn elektrisch bedienbaar.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het dak van de garage is voorzien van Sedum.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- Voor deze woning is een energielabel B afgegeven.
- Het buitenschilderwerk is van niet te evenaren kwaliteit, werkelijk prachtig uitgevoerd.
- Het maandbedrag aan energiekosten is slechts € 118,- per maand.
- Aan elektra is ruim 4400 kWh in het achterliggende jaar opgewekt.
- Aan gasverbruik is het 1168 m³ in het achterliggende jaar.
- De woning is inmiddels alweer geheel gemoderniseerd.