Woudenbergseweg 80, 3953 MJ, Maarsbergen

Uitgebreide omschrijving

Unieke grotendeels gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning op geweldig kavel van 825 m². Deze heerlijk ruime woning met 168 m² woonoppervlak is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren fors gemoderniseerd met o.a. energiezuinige, aluminium kozijnen met triple beglazing, strak gestucte wanden, een fraaie visgraat vloer en als klap op de vuurpijl een fantastische woonkeuken met kookeiland. Daarnaast biedt de woning een praktische indeling met een werkkamer op de begane grond en met de bijna 50 meter diepe achtertuin een heerlijke plek om te genieten met veel rust en privacy. Met de garage en een oprit van ruim 30 meter zijn parkeerproblemen ook verleden tijd.

Maarsbergen is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij. Evenals het ruim winkelaanbod in Maarn en Woudenberg. Dat geldt ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het landgoed schitterenende en vrij toegankelijke Anderstein met een 27 holes golfbaan en het Henschotermeer.

Laat u verrassen en word enthousiast door de prachtige omgeving, de stijlvolle afwerking en de geweldige indeling van deze unieke woning en bel snel voor een bezichtiging.

Begane grond:
Ruime hal met veel hoogte en lichtinval, toiletruimte, trapopgang en vernieuwde meterkast; praktische slaap-/werkkamer die beschikt over een vaste kast/bergruimte met wastafel en douchegelegenheid; via stijlvolle glasdeur bereikbare woonkamer met sfeervolle open haard en afwerking; ensuite eetkamer met brede, glazen schuifpui naar de tuin en een open keuken met grandioos kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser, XL koelkast en seperate vriezer; praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (Nefit 2020), handige uitstort gootsteen en achterdeur.

De begane grond beschikt over strak gestucte wanden en plafonds met veel inbouwspots; een geïsoleerde betonvloer met fraaie visgraat laminaat; moderne paneel(binnen)deuren.

Tuin:
De heerlijke achtertuin biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy, hij is gelegen op het oosten en omgeven door veel groen; omdat de woning wat verder naar achter ligt, biedt ook de voortuin veel ruimte en is de oprit naar de grote, vrijstaande garage extra lang waardoor er meerdere auto's op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtinval door kleine dakkapel boven de trap; drie riante slaapkamers van resp. 15 m², 21 m² en 12 m². De grote kamer aan de achterzijde een vaste kastenwand heeft en toegang biedt aan het balkon; de kleinere kamer beschikt over een grote inloopkast/berging; ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel; separaat toilet met fonteintje;

De eerste verdieping beschikt (m.u.v. de badkamer) over een houtkleurige laminaatvloer en wederom strak gestucte wanden en plafonds.

Vliering:
Via vlizotrap op de overloop bereikbare vliering met stahoogte die daardoor enorm veel bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte: 825 m²;
- Woonoppervlakte: 168m², overig inpandige ruimte 13 m², gebouwgebonden buitenruimte 5 m², externe bergruimte 24 m², inhoud 604 m³;
- Eind 2020 gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing;
- Vloerisolatie;
- Verwarming en warm water middels Nefit trendline HR cv-ketel uit 2020;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2018;
- Groepenkast vernieuwd in 2020.