Zandweg 3 , 3544 AA, Utrecht

Dromen over uw toekomstige woning: een lichte en duurzame (A+++) woning die een klassieke uitstraling heeft door de wit gestuukte gevels en die, samen met de andere woningen, een vriendelijk hofje vormt. Een historisch uiterlijk, maar achter de gevels wacht een verrassend moderne wereld met alle comfort van nu. U hoeft niet meer te dromen…want deze woning staat nu te koop en wordt wellicht uw nieuwe woning!

Deze moderne tussenwoning, met een jonge leeftijd (bouwjaar 2023), is het perfecte huis! Gelegen op een fantastische groene locatie aan de Leidsche Rijn met als overburen de Metaal Kathedraal. Een huis met een heerlijke tuin, een gemeenschappelijke tuin, een privé parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage en een eigen berging in het stenen bijgebouw die aan de gemeenschappelijke tuin grenst. Een huis zoals dit treft u niet vaak. Instapklaar, modern en naast deze eerder genoemde geweldige pluspunten is het een volledig geïsoleerd (en HR++ glas), gasloos en een toekomstproof huis. Op het dak liggen 6 zonnepanelen die eventueel nog naar 12 uitgebreid kunnen worden. Wat wenst u nog meer?

Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit komt door de architectuur en de sfeer in de woning. De begane grond is ingedeeld in een woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, geheel met een frisse, maar warme uitstraling. De woonkamer is tuingericht, waardoor u een directe toegang heeft tot de tuin. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de trapkast. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. En de bovenste, tweede, verdieping betreft een voorzolder met toegang tot een royale (slaap)kamer vergroot door twee dakkappelen op de voor- en achterzijde.

De omgeving
De woning is gelegen op het mooiste plekje in Leidsche Rijn, namelijk met de Leidsche Rijn stromend aan de voorzijde van de woning. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde met zicht op het Voedselbos van Rijnvliet en met fraaie overburen: de Metaal Kathedraal. ’s Ochtends een lekker vers brood halen bij Bakkerij Amadeus of een avondje uit bij het restaurant Kasvio. Enkele voorzieningen die deze omgeving te bieden heeft. De wijk heeft meer te bieden, zoals de sportvelden in Rijnvliet (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want in het voedselbos staan bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat u op station Utrecht Centraal. U heeft een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en voor de woning kunt u gratis parkeren aan de “auto te gast” straat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 en de A2.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Modern met een klassiek randje. Ja, dat is deze woning zeker. Een moderne PVC vloer gelegd in houtlook en afgewerkt met een klassieke donkere bies langs de zijkanten. De vloer is niet alleen zeer praktisch in het onderhoud en kwalitatief top, maar geeft de kamer ook veel warmte. De kamer is van de hal gescheiden middels een deur met glaspanelen. Hierdoor krijgt de hal ook volop ruimte en blijft er een verbinding tussen de hal en de woonkamer. De riante kamer heeft een zee van licht die de kamer binnenkomt. Dit heeft de kamer te danken aan de openslaande deuren aan de voorzijde, maar ook aan de openslaande deuren aan de achterzijde en de draai-/kiepramen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een handige trapkast met hierin de installatie van de vloerverwarming. De kamer is zeer riant, dus een leuke zithoek en een gezellig eetgedeelte. Deelt de kamer zelf in, want van alles is hier mogelijk!

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is een open keuken, waardoor u een leuke connectie heeft vanuit de keuken met het eetgedeelte. De kleur van de frontjes, mat blauw met zwarte greepjes, geeft de keuken een stoere uitstraling. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een lichtkleurige natuursteen. De keuken bestaat uit twee delen. De rechterzijde is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. De andere zijde is uitgerust met een koelkast, vriezer en een combi-oven. Aan beide zijdes van de keuken heeft u volop bergruimte. Een heerlijke keuken ook voor de kookfanaten!
De keuken heeft openslaande deuren naar de voorzijde. Heerlijk genieten voor uw eigen deur met zicht op de Leidsche Rijn!

De tuin is perfect! Ondanks de ligging op het noorden heeft u in deze fijne tuin de ochtend- en de avondzon. Als het ontzettend warm is in de zomer zit u hier nog heerlijk. De tuin is voorzien van een gazon, losse beplanting en sierbestrating gelegd in een speels pad van de achtergevel naar de achterzijde van de tuin. Aan weerszijden van de tuin en aan de achterzijde beschikt de tuin over een beukenhaag. De achterzijde van de tuin is deels open, maar kan eventueel afgesloten worden met een hekje, indien gewenst.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is heerlijk ruim. Voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben zicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De ene kamer is een fijne slaapkamer en de andere kamer is in gebruik als studeerkamer.

De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met ingebouwde verlichting en een elektrische radiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte glanzende tegels en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. En hoe fijn: een raam! Niet alleen voor het daglicht, maar zo heeft u ook natuurlijke ventilatie.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteinmeubel. De kleurstelling past bij die van de badkamer.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichtkleurige PVC vloer in een houtlook.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot een zeer royale slaapkamer. De voorzolder beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Hier hangt tevens de omvormer voor de zonnepanelen en de installatie van de mechanische ventilatie.

Een heerlijke royale kamer in een L-vorm voorzien van een fraaie dakkapel aan de voor- en achterzijde. Indien gewenst kunt u deze verdieping nog helemaal naar wens indelen. De kamer wordt nu gebruikt als slaap-/hobbykamer en daardoor is de kamer ook voorzien van een wastafel met een achterwand van een moderne tegel. Doordat de kamer zicht heeft tot de nok krijgt u een zeer ruimtelijk effect. Een kamer die ontzettend fijn aanvoelt! Daarnaast biedt de kamer opbergruimte door de knieschotten.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2023;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m2, inhoud circa 587 m3, perceeloppervlak 143 m2;
• de woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage;
• de parkeerplaats beschikt over een voorbereiding voor een laadpaal;
• de woning beschikt over een privé berging in het bijgebouw grenzend aan de gemeenschappelijke tuin;
• een heerlijke tuin op het noorden met ochtend- en avondzon;
• een gezellige gemeenschappelijke tuin die ’s avonds wordt afgesloten;
• de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• 6 zonnepanelen in eigendom;
• energielabel A+++, geldig tot 12 juli 2033;
• er is een VvE actief waar u maandelijks € 172 aan betaalt (onderhoud gemeenschappelijke tuin, ondergrondse afgesloten parkeergarage, onderhoud bijgebouw met bergingen, gevels, daken, dakkapellen, schilderwerk, glazenbewassing, de schoonmaak en de opstalverzekering);
• er is sprake van een mandeligheid (groenstrook aan de voorzijde met de paden tussen het groen) met een bijdrage die in de VvE kosten zijn verwerkt;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• op loopafstand van de Metaal Kathedraal waar een leuk restaurant is gevestigd en een ambachtelijke bakker;
• u komt te wonen in een straat en buurt met vriendelijke contacten onder de buurtgenoten.

Oplevering in overleg.