Bergweg 210 , 3707 AK, Zeist

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie in Zeist

Op een heerlijke plek in Zeist mogen wij u deze charmante jaren ’30 halfvrijstaande woning aanbieden. De woning ligt op een royaal perceel en beschikt over een eigen oprit met twee bergingen.

De woning is gunstig gelegen met de achterzijde op het zuidoosten, waardoor het zonlicht prachtig naar binnen valt. Hoewel de woning netjes is bijgehouden, is het interieur gedateerd, wat volop mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak.

Een unieke kans voor wie zijn woondroom wil realiseren op een geliefde locatie, met volop ruimte en potentie!

Locatie:
Deze woning is ideaal gelegen in een mooie en bovendien groene omgeving, vlak bij het centrum van Zeist. Op slechts één kilometer afstand vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Tegelijkertijd loopt u zo het uitgestrekte bos van de Utrechtse Heuvelrug in – perfect voor een wandeling of sportieve ontspanning.De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A28 bent u snel op de A12 of A27, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen – maar liefst vijf binnen enkele honderden meters – evenals kinderopvanglocaties en middelbare scholen.Zeist staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en uitgebreide sportfaciliteiten. Of u nu wilt tennissen, hockeyen, golfen of zwemmen, alles is in de buurt te vinden. Ook het Utrecht Science Park, met onder andere het UMC, de Universiteit Utrecht, TNO en het RIVM, ligt op slechts 6 kilometer afstand.
Kortom, een ideale woonplek waar natuur, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen.

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, trapkast en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer met eetgedeelte is van het type doorzon, waardoor er aan zowel de voor- als achterzijde veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de voorzijde zorgt een charmante erker voor extra sfeer en karakter.De keuken ligt in het verlengde van de hal en is ingericht met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. In de keuken bevindt zich tevens de cv-installatie, een ketel uit 2010. Via een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag buiten eet of geniet van het groen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 5 m² en 14 m². De derde, eveneens ruime slaapkamer van circa 14 m² ligt aan de achterzijde. De twee grote slaapkamers beschikken over twee vaste kasten, wat zorgt voor veel bergruimte. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een douche, een toilet, een aansluiting voor een wasmachine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een goed beloopbare vaste trap en bestaat uit een voorzolder en een verrassend ruime zolderkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Dit maakt de zolder bij uitstek geschikt om een extra slaapkamer te creëren. Achter de knieschotten zijn diverse kasten weggewerkt, wat zorgt voor praktische opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin is royaal van formaat en straalt een fijne rust uit. Dankzij de verzorgde aanleg is het een prettige plek om te genieten van het buitenleven. De garage is zowel via de tuin als vanaf de oprit toegankelijk, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een stenen berging, die volop ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
- Helft van dubbel op goede locatie en voorzien van mooie tuin;
- Vier slaapkamers;
- De woning beschikt over een kelder;
- Parkeren, dus ook laden op eigen terrein;
- Degelijk gebouwd in de jaren dertig;
- De overdracht van eigenaar zal plaatsvinden bij Elan notarissen, André Russchen in Nunspeet;
- De woning is bouwkundig gekeurd. Dit rapport is terug te vinden in het MOVE-account;
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen;
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning.