Egelinglaan 21 , 3705 TA, Zeist

Charmant wonen met energielabel B

Deze aantrekkelijke en verrassend ruime helft van dubbel is gesitueerd op een perceel van 295 m² eigen grond. Het woonoppervlak is 110 m² en separaat hiervan is er een van binnenuit bereikbare garage van 21 m² met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Verkoper heeft 33 jaar met zeer veel genoegen in deze woning gewoond. Alle jaren is de woning met de nodige zorg onderhouden en zelfs op het gebied van verduurzaming zijn investeringen gedaan hetgeen geresulteerd heeft in energielabel B. Er zijn tien zonnepanelen aanwezig, het is volledig voorzien van dubbele beglazing, de spouw is geïsoleerd en de kap is gedeeltelijk geïsoleerd.

De ligging is heel goed. De Egelinglaan is een rustige laan in de populaire wijk Het Patijnpark in Zeist. Een rustige jaren twintig/dertig tuinwijk met mooie brede lanen, veel openbaar groen en stedenbouwkundig gezien een mooie opzet qua wijk. De ligging is ook gemakkelijk. Om de hoek is de bushalte aanwezig, even verderop de aansluitingen naar snelwegen, in een straal van 750 meter bevinden zich zomaar vier basisscholen. Voortgezet onderwijs kan in Zeist goed genoten worden, maar de spotvoorzieningen zijn echt het vermelden waard. Voor ieder wat wils, zaalsporten, veldsporten, vechtsporten, paardrijden enzovoort, in Zeist is werkelijk van alles te doen.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapkast, vaste kast en toilet. Vanuit de hal is de voorkamer of eetkamer te bereiken en daarvandaan is door middel van een suite de achterkamer te bereiken. Vanuit de eetkamer is er gemoedelijk uitzicht over de laan. Er zijn in de suitepartij twee kasten aanwezig en om geluid te reduceren (voorheen was het een werkkamer) zijn er tweemaal twee deuren naar de woonkamer van 31 m². De woonkamer is licht vanwege het zijraam. De woonkamer is goed in te delen en er zijn openslaande deuren naar de serre of tuinkamer van 10 m² met openslaande deuren naar de heerlijke zonovergoten achtertuin. De keuken is vanuit de woonkamer en de serre te bereiken. De keuken is voorzien van een net keukenblok, een flinke inbouwkast en verschillende inbouwapparatuur. De garage is vanuit de serre te bereiken. Deze is lekker hoog en voorzien van deuren aan weerszijden.

Eerste verdieping:
Te bereiken vanuit de eerst omschreven hal. Overloop met ingebouwde kast waarin de was- en droogmachine geplaatst zijn. Twee vaste kasten voor bijvoorbeeld het leggen of hangen van kleding. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van daglichttoetreding. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis. Deze heeft een raam aan de voorzijde en aan de zijkant. Tweede slaapkamer in het midden van het woonhuis met zijraam. Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met twee ramen, zijraam en flinke inbouwkast.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vlizotrap. Bergzolder waar de c.v. gasketel geplaatst is. Hier is veel praktische bergruimte. Het plafond tussen de eerste en de tweede verdieping is geïsoleerd, hierdoor is er voldoende ventilatie op de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
- Heerlijke en overigens mooie en aangelegde tuin. De tuin is uitstekend op de zon gesitueerd.
- De woning bezit energielabel B.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor in ieder geval twee auto's (dus ook laden indien gewenst).
- Flinke van binnenuit bereikbare garage van 21 m² (niet opgenomen in het woonoppervlak).
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Er is spouwisolatie toegepast.
- Tien zonnepanelen aanwezig.
- De c.v. gasketel is van het merk Remeha, type Avanta en geplaatst in 2020.
- Heel fijne locatie om te mogen wonen.
- Akoestische isolatie tussen de woning en de woning van de de buren toegepast.