Frederik van Eedenstraat 4 , 3532 CL, Utrecht

Handen uit de mouwen en maak hier een pareltje van.

De locatie is perfect, de woning heeft een ruim woonoppervlak en is gelegen op de hoek. Kortom: een ideale woning!

Het betreft een jaren ’30 eindwoning gelegen in een kindvriendelijke buurt en aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer.

De woning beschikt over drie woonlagen. Via de voortuin heeft u toegang tot de woning. De begane grond is ingedeeld in een woonkamer, een dichte keuken en een zonnige achtertuin op het westen. De eerste verdieping heeft de originele indeling met drie slaapkamers, een badkamer en een balkon. De bovenste verdieping is open, maar daarmee kunt u alle kanten op qua indeling. Een huis met potentie dat wacht op een nieuwe eigenaar die hier met veel liefde in gaat wonen.

De omgeving
Deze eengezinswoning is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. De ligging is ontzettend centraal: op loopafstand van hartje centrum en een perfecte verbinding met het openbaar vervoer (de bushalte is op loopafstand). U bent zo op de A2, A12 en de A27. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de nieuwe winkels op de Kop van Lombok en in uw vrije tijd kunt u genieten van de verschillende eetgelegenheden en koffiecorners in de directe omgeving. Mocht u niet genoeg hebben aan de leuke tuin, dan zijn in de directe omgeving voldoende parken, zoals het Oog en Al en het Marjellapark.

De indeling is als volgt…

Voortuin met vaste beplanting en toegang tot de woning.

Begane grond
Vestibule met garderobemogelijkheid en toegang tot de hal.

Hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal de mogelijkheid om de keuken in te lopen en heeft u de toegang tot de toiletruimte (wandcloset)en de trapkast (met meterkast).

Als eerste een kijkje in de woonkamer. Deze kamer was voorheen een kamer en suite, wat nog te zien is in de hal (dichtgezette deuropening). De kamer is nu een doorzonkamer met veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De achterzijde biedt toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren. Een leuk item is het glas-in-lood in de bovenramen boven deze openslaande deuren.

De keuken is dicht en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, oven en een vaatwasser. De keuken heeft een eigentijdse kleurstelling door hoogglans witte frontjes met metaalkleurige grepen en een donker stenen aanrechtblad.
Aan bergruimte geen gebrek door de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken kunt u de uitbouw inlopen met houten vloer en deur naar de tuin.

Een fijne tuin gelegen op het westen voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom. Tevens is op de achtergevel van de woning een elektrisch zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee ruimste slaapkamers zijn resp. aan de voor- en achterzijde gesitueerd, dus een ouderslaapkamer kunt u zowel maken aan de straatzijde als aan de tuinzijde. Beide kamers zijn licht door de raampartijen, hebben een rustige ligging en zijn voorzien van een wastafel.
De derde kamer is aan de achterzijde gelegen en is een perfecte baby- of studeerkamer.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een moderne kleurstelling door antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche en een deur die toegang geeft tot het balkon, gelegen op het oosten.
De meeste woningen hebben het balkon bij de badkamer getrokken om een grotere badkamer te creëren.

Tweede verdieping
Open ruimte waar u diverse mogelijkheden mee heeft. Plaats dakkapellen op de voor- en/of achterzijde en u kunt deze verdieping indelen in meerdere kamers. De verdieping is voorzien van een dakraam en tevens kunt u hier de cv-ketel vinden.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1938;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m², inhoud circa 442 m³;
· verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2022;
· in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
· in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
· in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
· er komt in de koopovereenkomst een voorbehoud op dat de verkoper toestemming moet krijgen van de rechtbank tot verkoop;
· de woning beschikt over een geldig energielabel E (geldig tot 28 juni 20234);
· u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.