Brugakker 6223 , 3704 RD, Zeist

Royaal wonen op een uitstekende locatie aan Brugakker in Zeist.

Op zoek naar ruimte, riante tuin met veel groenbeleving, rust én privacy? Deze extra brede gezinswoning in de geliefde wijk Brugakker combineert het allemaal! Gelegen aan een autoluw woonerf met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is verrassend licht en bovendien speels ingedeeld. De unieke breedtemaat van maar liefst 8 meter én een uitzonderlijk diepe tuin met vrij uitzicht kom je slechts zelden tegen.

Deze duurzame woning (energielabel A) is met heel veel zorg onderhouden en grotendeels gemoderniseerd in de achterliggende jaren. Door de verwerving van extra grond geniet je juist bij deze woning van een enorme achtertuin met volop zon, privacy en speelmogelijkheden. Bovendien zorgen het verspringende straatbeeld en de vrije ligging aan de achterzijde voor een optimale beleving van ruimte.

Ligging:
De woning is in de groene en kindvriendelijke wijk Brugakker gelegen, op loopafstand van het onlangs totaal vernieuwde winkelcentrum De Clomp, diverse basisscholen, sportverenigingen waaronder voetbal, tennis en zaalsporten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Weilanden (richting Bunnik en Utrecht) en natuur liggen op loopafstand. Utrecht Science park met UMC-Utrecht en de Universiteit Utrecht zijn binnen 13 minuten te fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal voorzien van meterkast, vaste kast, toegang tot een modern toilet, een praktische en ideale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de schuur aan de voorzijde van het woonhuis te bereiken. Handig voor het stallen van fietsen, sportbenodigdheden of voorraad.

Vanuit de hal loop je de indrukwekkende woonkamer in, die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis – dat merk je meteen aan het licht en de ruimtelijkheid. Een schouw vormt het warme middelpunt van de living. Aan de achterzijde is het zitgedeelte met uitzicht op de tuin, terwijl aan de voorzijde de open keuken is gesitueerd.

De keuken is netjes en goed uitgevoerd, voorzien van luxe inbouwapparatuur en een stijlvol stenen werkblad. Aan de eettafel in het midden van de ruimte geniet je van het uitzicht richting de tuin, die je via een brede schuifpui zo in kan lopen. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers. Twee van de kamers, degene aan de achterzijde, beschikken over een extra hoog plafond, wat een ruimtelijk gevoel en extra mogelijkheden biedt. Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers is in opdracht van verkoper gerealiseerd, daardoor nieuw en optimaal geïsoleerd. De andere slaapkamer aan de voorzijde is de zogenoemde ouderslaapkamer. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde is het riante balkon te bereiken. De vernieuwde badkamer is fris en functioneel met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als bergzolder, maar biedt volop potentie. Met een vaste trap en dakkapel maak je hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De cv-installatie (Atag, 2012) is hier geplaatst.

Buitenruimte:
De achtertuin is een absoluut pluspunt: extra diep, volledig vrij gelegen en voorzien van meerdere terrassen. Geniet van de optimale privacy en de uitstekende beleving van groen.

Parkeren:
Er is een gedeeltelijke carport en er kan op eigen terrein geparkeerd worden. In de wijk kan overigens gratis geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
- In totaal zijn er drie kadastrale percelen waardoor het perceeloppervlak is toegenomen tot maar liefst 274 m² eigen grond.
- Autoluwe ligging: ideaal voor gezinnen.
- Het is mogelijk het woonoppervlak toe te laten nemen door de zolder te benutten voor woondoeleinden.
- Op de nieuw gerealiseerde kamer en carport is naast een optimale isolatie ook sedum aangebracht.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing.
- TONZON vloerisolatie aangebracht.
- Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht en deze zijn in de koopsom inbegrepen.
- De maandelijkse kosten aan gas- en elektra bedragen € 85,- per maand op basis van een gezin met kinderen.

Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een unieke kans om verder te groeien en je woondromen waar te maken. Maak snel een afspraak en kom de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren!