John F. Kennedylaan 134, 3931 XM, Woudenberg

Uitgebreide omschrijving

Wonen aan de Grift! Schitterend gelegen (geschakeld) vrijstaande woning met dubbele garage. Dit unieke pand biedt bijzonder veel aantrekkelijke punten. Want naast de prachtige ligging is deze woning door de jaren heen fors uitgebouwd, gemoderniseerd, levensloopbestendig gemaakt en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast is de indeling erg gunstig o.a. met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond en gezellige tuingerichte woonkeuken en een praktische bijkeuken. Ook de bovenverdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de dakkapel over nagenoeg de hele lengte van het dak waardoor deze zeer geschikt is als thuiswerklocatie. Tot slot is de woning gelegen op een mooi perceel van ruim 600m² met een heerlijke tuin met volop privacy en grote veranda.

Woudenberg is een zeer centraal gelegen gemeente met een uitmuntende bereikbaarheid en omgeven door prachtige natuur zoals Landgoed Den Treek, Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse vallei. Aan alle kanten ruimte voor rust en recreatie. Woudenberg zelf is een vriendelijk dorp met voldoende voorzieningen en een levendig karakter.

Maak snel een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen en kennis te maken met het mooie Woudenberg.

Begane grond:
Overdekte entree; ruime hal met garderobe vaste kast, modern toilet en trapopgang met veel lichtinval dankzij dakramen; ruime woonkamer van 44 m² met veel lichtinval, een gezellige houtkachel en een mooie houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking; doorloop naar woonkeuken van 31m² met vloerverwarming, veel lichtinval dankzij het dakraam boven de keukenopstelling en de openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken uit 2008 heeft een U-opstelling met veel kastruimte, een composiet aanrecht en is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met separate wok-brander, brede RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast; ruime bijkeuken met buitendeur, vaste kastruimte, cv-opstelling, uitstortgootsteen en wasmachine-aansluting.
De twee, vanuit de hal, bereikbare slaapkamers zijn samengevoegd tot een grote masterbedroom van 23 m² met inloopkast; nette, moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel en (inloop)bad met douchegelegenheid.

Tuin:
Rondom verzorgd aangelegde tuin. Ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; in 2007 gebouwde, geïsoleerde, dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, vaste trap naar grote bergzolder en riante aangebouwde veranda. De brede, aan de Grift grenzende achtertuin is omgeven door volwassen groen en biedt daardoor veel privacy en beschikt daarnaast over extra houten berging.

Verdieping:
Dankzij grote dakkapel, bijzonder lichte en grote werkruimte van 22 m² met vaste bergruimte en een toilet met wastafel en dakraampje; 2 ruime, sfeervolle slaapkamers van 11 m²

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1969, perceeloppervlakte 608 m²
• Woonoppervlakte 177 m² , externe bergruimte 43 m² en inhoud woning 618 m³
• Verwarming via Elga Hybride luchtwarmtepomp uit 2019
• Aanvullende verwarming en warm water middels Itho HR cv-ketel uit 2008
• Volledig geïsoleerd: Vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas
• Regenwater opslagsysteem t.b.v. spoelwater toilet, tuinberegening en buitenkranen
• 26 zonnepanelen
• Woning voorzien van kunststof kozijnen in 2007
• Vrijstaande dubbele garage gebouwd in 2007
• Woonkeuken voorzien van vloerverwarming
• Keukenopstelling geplaatst in 2008
• Glasvezel aansluiting