Kelvinlaan 4, 3553 HL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Licht, ruimte en luxe! Dat zijn dé woorden die zeer kenmerkend zijn voor de Kelvinlaan 4. De woning is recent vernieuwd, heeft met haar grote ramen een prachtige lichte uitstraling en beschikt over een ruime tuin op het zuidwesten met uitzicht op het Julianapark. Een huis dat gemakkelijk is aan te passen op iedere levensfase en staat voor jarenlang woongenot! Zoekt u een woning met ontzettend veel leefruimte? Een echt gezinshuis op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum? Sla dan uw slag!

De omgeving:
De woning is gelegen in de populaire, kindvriendelijke buurt Elinkwijk en ligt aan het Julianapark. Een meer dan 100 jaar oud park met veel groen, wandelpaden, een dierenweide, een grote speelplek en een vijver om op te schaatsen in de winter.

De Kelvinlaan is een rustige, groene woonstraat met voldoende vrije parkeerruimte voor auto en fiets. Via de nabijgelegen Amsterdamsestraatweg bent u binnen een mum van tijd in het centrum of juist buiten de stad. Met een bushalte op twee minuten en een treinstation op tien minuten wandelen is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend. Een prachtig plekje nabij het centrum, en buurtwinkels voor uw dagelijkse boodschappen om de hoek.

Op zoek naar horeca of cultuur? Het op loopafstand te bereiken Werkspoorkwartier zet zich de afgelopen jaren steeds nadrukkelijker op de kaart. Muziekcentrum DB’s en de Werkspoorkathedraal met Brouwerij de Leckere zijn geliefd onder het Utrechtse publiek. In 2023 komt hier een nieuw cultureel centrum bij dat onder meer onderdak biedt aan filmhuis ’t Hoogt! Al met al een mooie combinatie van rust in de buurt en reuring binnen handbereik.

Van de omgeving weer terug naar de woning. Kom binnen….!

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkeuken en de garage. De woonkeuken is een gave plek met een stoere uitstraling door de betonlook-vloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is een echte eye-catcher door zijn formaat. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan. Het eiland is uitgerust met een spoelbak, een Quooker en een vaatwasser. In het andere gedeelte bevinden zich de inductiekookplaat, een afzuigkap met een Plasmamade systeem, een ruime koelkast, een stoomoven en een combimagnetron. Tevens treft u in deze royale keuken een apothekerskast aan. De keuken is voorzien van mat witte frontjes en een keramisch donker aanrechtblad. Het aanrechtblad is iets doorgetrokken in de achterwand als opstaande rand, met daarboven groenkleurige “witjes”. Vlakbij de hal/entree bevindt zich een inbouwkast. Hierin hangt de cv-ketel en tevens biedt deze ruimte veel opbergruimte aan.

De begane grond is twee jaar geleden uitgebouwd en is hierbij voorzien van een lichtstraat met elektrisch bestuurbare zonwering. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht, ook door de glazen pui aan de achterzijde. Via de schuifpui kunt u de tuin in. Om sfeer in de woonkeuken te brengen zijn het plafond en de wanden gestuukt en is het plafond voorzien van inbouwspots.
De tuin is voor Utrechtse begrippen zeer ruim en voorzien van sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, schuttingen voor een optimale privacy en een waterpunt aan de achtergevel.
De garage is vanaf de openbare weg toegankelijk en de elektrische deur is te bedienen met een afstandsbediening. Een zeer praktische plek voor het stallen van uw auto of motor, de fietsen of andere spullen. Middels een gang is de garage verbonden met de woning. In deze gang bevindt zich een toilet met fonteintje. Vanuit de gang komt u weer terecht in de woonkeuken.

Eerste verdieping
De woning heeft een speels karakter doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, de open badkamer aan de voorzijde en een toiletruimte.
De woonkamer ligt aan de zonnige achterzijde van de woning, de voorzijde is vrijgemaakt voor een werkruimte. Beide gedeeltes zijn af te scheiden door glazen schuifdeuren. Ook is hier een plek gecreëerd voor een logeerruimte. Voor logees is dit een ideale ruimte, omdat u op deze verdieping ook de badkamer aantreft.
De open badkamer is twee jaar geleden gerealiseerd en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerd licht. De ruimte is afgewerkt met een donkere stenen vloer en beigeachtige tegels op de wand. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Daarnaast is de ruimte aan de voorzijde voorzien van een praktische inbouwkast.
De gehele verdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer in een houtlook met vloerverwarming. De vloer geeft een zeer speelse en moderne uitstraling aan de ruimte.
Het ruime balkon heeft dezelfde ligging als de tuin: zuidwest en is toegankelijk door middel van openslaande deuren en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Dit zonnescherm gaat automatisch uit als de zon schijnt.

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast en een dakkoepel voor extra lichtinval.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Origineel betrof dit twee slaapkamers, maar om hier een ruime ouderslaapkamer van te maken zijn de kamers samengevoegd. De kamer is voorzien van een designradiator en een deur met toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is een ideaal balkon om de was op te hangen.
De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De tweede badkamer is vijf jaar geleden vernieuwd. U treft hier een inloopdouche, een ligbad met jacuzzifuncties, een wastafelmeubel met een dubbele kraan, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset, een vaste hangkast en een designradiator. Daarnaast is de ruimte voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De beige wanden zijn tot het plafond betegeld. De douchewand en de achterwand van het ligbad hebben dezelfde betegeling als de vloer: een antraciet tint. Een zeer smaakvol geheel. Ook heeft de badkamer een dakkoepel wat zorgt voor natuurlijk licht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1964.
• Gebruiksoppervlakte wonen 185,6 m², inhoud ca. 616,88 m³, perceeloppervlak 144 m².
• De woning is voor het grootste deel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof.
• Warm water en verwarming doormiddel van een cv-ketel (Atag, 1,5 jaar jong).
• De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd.
• In de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor een open haard. Deze aansluiting is echter weggewerkt achter het stucwerk.
• In de eerste slaapkamer noordzijde is een aan- en afvoer voor wasbak aanwezig. Ook deze is weggewerkt achter het stucwerk.
• Twee jaar geleden is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
• Energielabel B.
• U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.
• Dichtbij het Julianapark en diverse horecagelegenheden.

Oplevering in overleg.