Laan van Cattenbroeck 13 , 3703 BH, Zeist

In de alom gewaardeerde wijk Griffensteyn bieden wij deze robuust en fraai gebouwde 2/1 kap aan. Dit pand is gesticht als een winkel- woonhuis en heeft een gemengde bestemming wonen met bedrijvigheid. Op dit moment is het pand in gebruik als kamerverhuur met 5 kamers en een gemeenschappelijke woonkamer. Het pand zal leeg en ontruimt verkocht worden. Naastgelegen panden zijn op de begane grond voorzien van bedrijvigheid en op de verdieping is sprake van bewoning.

Het pand is gelegen op een ruim perceel van 324 m² met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De locatie is op loopafstand van het Zeister Slot gelegen met zijn prachtige park. De winkels van Zeist zijn tevens op enkele fietsminuten afstand gelegen. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen, de opstapplaats van de bus is om de hoek.

Indeling begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime woonkamer van circa 20 vierkante meter. Hal met toegang tot achterkamer van 18 vierkante meter. De achterkamer is voorzien van een erker aan de zijkant van de woning. De keuken is achterin de woning gelegen en voorzien van een eenvoudige keuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken is een wasruimte/bijkeuken bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. 2 Ruime slaapkamers van 19 en 17 vierkante meter en 3e slaapkamer met pantry/keukentje. Vanuit deze 3e kamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van 8 en 14 vierkante meter groot. De kleine slaapkamer is voorzien van een dakkapelletje aan de voorzijde. De grote slaapkamer heeft een dubbel dakraam aan de voorzijde en een enkel dakraam aan de achterzijde.Verder is er op deze verdieping een badkamer aanwezig met douche, wastafel met meubel en toilet.

Bijzonderheden:
- Het pand heeft een gemengde bestemming. Conform bestemmingsplan is het pand te gebruiken voor wonen, maatschappelijke voorzieningen op de begane grond, kantoren op de begane grond, bedrijven op de begane grond, detailhandel en horeca op de begane grond. Voor volledige tekst verwijzen wij naar de tekst van het bestemmingsplan.
- Op dit moment is het pand nog in gebruik als kamerverhuur. Dat is ook de reden dat er geen binnenfoto's aanwezig zijn. Intern is het band niet luxe maar zeker ook niet uitgeleefd.
- Bezichtiging is mogelijk op afspraak. Neem contact op met ons voor een bezichtiging.
- Er is een meetcertificaat opgesteld waaruit blijkt dat de woning 196 m² bruto vloeroppervlakte, 137 m² woonoppervlakte en 541 kuub inhoud heeft.
- Er is een ruime garage aanwezig met een oppervlakte van 15 m².
- Energielabel D.
- Er is een uitgebreide vragenlijst deel B aanwezig met diverse wetenswaardigheden over het pand. Deze verstrekken wij bij getoonde interesse graag aan u.