Laan van Nieuwoord 75 , 3931 DE, Woudenberg

Mooi gelegen hoekwoning met garage op een extra breed perceel van maar liefst 256 m²! Deze goed onderhouden woning heeft een praktische indeling met heerlijk lichte woonkamer, luxe keuken, bijkeuken, drie mooie slaapkamers (voorheen vier), ruime badkamer en sauna. Verder beschikt deze woning over een royale serre en een fijne achtertuin op het westen alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in de zeer geliefde woonwijk "Nieuwoord" met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en scholen. Woudenberg is een vriendelijk dorp omgeven door de fantastische natuur van o.a. de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei met tal van ontspanning- en recreatiemogelijkheden.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met fonteintje en een praktische bijkeuken met vaste kast, tweede keukenblok met kookplaat en spoelbak en deur naar de zijtuin; ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de aangebouwde serre van 19 m²; aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een luxe keukenopstelling voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine, koelkast, keramische kookplaat, design afzuigkap, oven, magnetron (inbouw).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar zolder; grote masterbedroom van 16 m² gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met diepe inloopkasten en sauna; aan de voorzijde gesitueerde L-vormige slaapkamer van 8 m², voorzien van vaste kast; de riante badkamer van 7 m² heeft een dakraam en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, bidet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

In het oorspronkelijke ontwerp zijn op deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer, uiteraard is het mogelijk om deze indeling weer in originele staat te herstellen.

Tweede verdieping:
Dankzij de dwarskap heeft deze verdieping een mooie indeling; aan de voorzijde een praktische was-/stookruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling c.v.-ketel, dakraam en mechanische ventilatie-unit; tevens handige bergruimte op de overloop; aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer van 8 m².

Tuin:
Gunstig gelegen achtertuin op het westen met houten, geïsoleerde berging en aangebouwde serre/veranda welke middels glazen schuifwanden afgesloten kan worden. De fraai aangelegde tuin biedt een ruimtelijke en vrije beleving dankzij de beperkte bebouwing aan de achterzijde. Naast het huis is een stuk zijtuin gelegen, waardoor de achtertuin ook buitenom bereikbaar is. De grote voortuin is tevens fraai aangelegd en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de geïsoleerde garage met vliering.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 256 m², bouwjaar 1986;
- woonoppervlakte 112 m², overig inpandige ruimte 12 m², externe bergruimte 31 m², inhoud woning 458 m³;
- verwarming en warmwater via Remeha HR cv-ketel uit 2017;
- energielabel B;
- 12 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2019;
- woonhuis volledig geïsoleerd;
- woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
- keukenopstelling geplaatst omstreeks 2012;
- badkamer circa 10 jaar geleden vervangen;
- serre aangebouwd in 2012;
- slaapkamers eerste verdieping voorzien van rolluiken + zijraam woonkamer voorzien van rolluik;
- glasvezelaansluiting aanwezig.ruim