Magnoliasingel 23 , 3931 ZH, Woudenberg

Schitterend afgewerkte tussenwoning aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk 'Het Groene Woud'. Highlights van deze woning zijn de mooie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde, een heerlijke tuin op het zuiden en extra breedte wat in de hele woning meer ruimte geeft, waardoor het huis 134m² woonoppervlak heeft. De huidige en vorige eigenaren hebben nog een aantal fijne pluspunten toegevoegd zoals een luxe keuken, fraai sanitair en vooral een stijlvolle 'up to date' afwerking. Het geheel is uitzonderlijk goed onderhouden en in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen die samen met de uitstekende isolatie zorgen voor een energielabel A.

Dit aantrekkelijke huis is gelegen aan de rand van Woudenberg. Een vriendelijk dorp gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse vallei met een uitmuntende bereikbaarheid

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte met toilet en fontein en trap naar verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en heeft veel lichtinval door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken aan de voorzijde van de woning heeft prachtig uitzicht op de omgeving. De luxe keuken in hoekopstelling met daarnaast een vaste kast is uitgevoerd met een composiet aanrecht en is voorzien van SMEG fornuis met 6 pitten en oven, vaatwasser (Miele), koelkast met vriesvak (Liebherr) en afzuigkap.

De wanden en plafonds op de begane grond zijn allemaal voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van vloerverwarming met fraaie PVC-vloer.

De tuin is op het zuiden gelegen, fraai aangelegd en voorzien van houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van 16m², 11m² en 9m². De master bedroom op deze verdieping is voorzien van een grote ingebouwde kledingkast. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een ruime inloopdouche met douchedrain, ligbad, wandcloset en wastafel.

Ook deze verdieping heeft een strakke wandafwerking, een mooie laminaatvloer en is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met klein dakraam. Op de overloop is de cv-ketel, aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot knieschotten. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van prachtige vaste kasten en een groot Velux dakraam. Vanuit dit raam is het genieten van het heerlijke uitzicht over waterpartij en manege!

De betonvloer op deze verdieping is voorzien van een coating en ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012, perceeloppervlakte 154 m²;
- Woonoppervlakte 134 m², externe bergruimte 6 m², inhoud 480 m³;
- Verwarming en warm water middels Intergas HR cv-ketel uit 2012;
- Vloerverwarming op elke woonlaag;
- Woning is volledig geïsoleerd en v.v. een definitief energielabel A;
- Houten binnenkozijnen met stompe deuren;
- Schilderwerk buiten professioneel uitgevoerd in 2023;
- 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021, jaaropbrengst circa 3.000 kWh;
- Keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Voor- en achtertuin nieuw aangelegd.