Tabaksland 60 , 3931 RW, Woudenberg

Rustig gelegen, uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren op tal van punten de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen, dakkapellen en een nieuwe keuken en sanitair. Resultaat is een heerlijk huis wat echt instapklaar is en beschikt over een label A.

De woning is gelegen op een heel mooi plekje in een kindvriendelijke buurt met veel groen, ruim voldoende parkeergelegenheid en dichtbij uitvalswegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de prachtige wandel en fietsroutes in de Gelderse Vallei.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, moderne toiletruimte en meterkast; sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met trapkast; de keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een moderne keukenopstelling uit 2018, heeft veel praktische berg- en werkruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met oven, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine; dankzij de uitbouw is er ook ruimte gecreeerd voor een praktische achterhal/bijkeuken met achterdeur naar de tuin en een vaste kastenwand met aansluiting wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop; drie mooie slaapkamers van ca. 12 m², 9 m² en 7 m²; moderne, geheel betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime, fraai afgewerkte zolder met aan de voor- en achterzijde een dakkapel; grote voorzolder die momenteel is ingericht als werkplek maar waar ook een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden; mooie vierde slaapkamer (12 m²) met dakkapel die voorzien is van rolluiken.

Tuin:
Vrij gelegen achtertuin op het westen; fraai aangelegd met mooie tegels en borders; achterin de tuin staat een stenen berging met vliering en een overkapping; de tuin is achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982, perceeloppervlakte 127 m²;
- Woonoppervlakte 110 m², inhoud 361 m³, externe bergruimte 8 m²;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. dakkapel achter en kozijn uitbouw);
- Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel uit 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2016;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2008;
- Dakkapel voorzijde geplaatst in 2022, achter niet bekend.