Oscar Hammersteinstraat 54 , 3543 CW, Utrecht

Wie op zoek is naar een gezellig instapklaar appartement, is hier aan het juiste adres!

Modern, sfeervol en van alle gemakken voorzien. Deze strak afgewerkte woning combineert comfort met een ideale ligging in een gebied vol praktische voorzieningen. Het complex is gebouwd in 2006, waardoor de isolatie tip-top is. Hierdoor heeft de woning een A label. In 2021/2022 is de woning van binnen gemoderniseerd, waardoor alles er piekfijn uitziet en aanvoelt. Daarnaast biedt de ligging aan een rustige straat aan de voorzijde en een groenstrook aan de achterzijde extra rust en woongenot.

De 3-kamer galerijwoning beschikt over een zonnige woon-/eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Ook beschikt de woning over een inpandige berging, een zonnig balkon én eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Omgeving
De Oscar Hammersteinstraat is gelegen in de buurt Terwijde in de wijk Leidsche Rijn. Het winkelcentrum Terwijde ligt op loopafstand en ook het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum is met slechts 5 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, het NS-station, maar ook recreatievoorzieningen aanwezig. Neem het uitgestrekte Maximapark of de Haarrijnseplas. Door de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het centrum van Utrecht. Directe uitvalswegen als de A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage op de bijbehorende parkeerplaats of gratis voor de deur. Voor elektrische auto’s zijn er 6 laadplekken in de straat beschikbaar, met andere uitvalsmogelijkheden in de directe omgeving (allen gratis parkeren).

De indeling is als volgt…

Begane grond
De toegang tot het complex krijgt u door middel van het bellentableau en de video-intercom.

Via de gemeenschappelijke afgesloten entree heeft u toegang tot de centrale hal. Hier kunt u naar het trappenhuis en naar de lift. Ook bevindt zich hier de toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Ondergrond
Een eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenstalling in de ondergrondse parkeergarage.

De woning is gelegen op de tweede verdieping.

Kom binnen voor een kijkje in de woning…

Tweede verdieping
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken.

Allereerst lopen we helemaal rechtdoor richting de woon-/eetkamer. Een fijne ruimte met een gezellige sfeer en een optimale lichtinval door de raampartijen. De kamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waardoor u een vrij zicht heeft over de buurt, de fraaie boompartijen en de groenstrook. Het sfeervolle uiterlijk dat de kamer heeft, is te danken aan de moderne PVC vloer in houtlook, gelegd in visgraat. Deze vloer is in de hele appartement drempelloos doorgelegd. Alle wanden zijn strak gestuct. De kamer beschikt aan de ene kant over een Frans balkon en aan de andere zijde heeft u toegang tot een “gewoon” balkon middels een openslaande deur.

De open keuken heeft een L-opstelling. Doordat de keuken een directe verbinding heeft met de woon-/eetkamer, valt de keuken meteen op. Door de huidige eigenaar is daarom veel moeite besteed aan een fraaie keuken met een tip-top afwerking en een moderne look: matte zwarte greeploze frontjes met anti-fingerprint coating en een keramiek aanrechtblad in wit marmerlook met lichtgrijze aders. Dit aanrechtblad is voor een deel opgetrokken in de achterwand, waardoor er een opstaande rand is ontstaan. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook handig in het onderhoud. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een grote 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan opbergruimte geen gebrek, want de keuken is uitgerust met onder- en bovenkasten.

Daarnaast is de woon-/eetkamer voorzien van een praktische inpandige berging. Hierin treft u de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook hangt hier de installatie van de mechanische ventilatie.

Als laatste in deze ruimte het aangrenzende balkon met een ligging op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van kunststof vlonders met kunstgras. Een leuke zit met een vrij zicht en veel privacy. U kunt hier heerlijk genieten van het zonnetje en uw vrijetijd!

Lopen wij terug naar de hal dan zien wij een moderne tussendeur van hout met glazen panelen. Zo krijgt de hal voldoende licht.

De slaapkamers liggen beide aan de voorzijde van het appartement. Aan de ene zijde de hoofdslaapkamer met een prettige warme sfeer en veel lichtinval door het raam in de voorgevel. De andere kamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar is ook uitermate geschikt als slaap- of werkkamer.

Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel met verwarming en een designradiator. De sanitaire ruimte is netjes betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Bij de ingang treft u de bediening van de mechanische ventilatie aan.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlakte ca. 62 m², inhoud ca. 205 m³;
- de woning is keurig onderhouden en is in 2021/2022 vrijwel volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, stucen, het gehele appartement voorzien van een PVC visgraat vloer met daaronder een isolatievloer en een nieuwe tussendeur van de hal naar de woonkamer;
- de woning beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse garage;
- het complex is voorzien van een video-intercominstallatie;
- de woning beschikt over een inpandige privéberging;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- de woning is voorzien van glasvezel;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- er is een gezonde VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn circa € 156,- per maand. De VvE is actief. Zo is vorig jaar het trappenhuis geschilderd en de lift vernieuwd;
- de woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 9-12-2030.

Oplevering in overleg.