Prins Clausdreef 5 , 3947 PE, Langbroek

Gelegen in het gezellige Langbroek aan de rand van het dorp, ligt deze fraaie en ruime '3-onder-1kap' hoekwoning. Dit stijlvolle en instapklare gezinshuis uit 2014 heeft o.a. extra brede woonkamer, vier grote slaapkamers (makkelijk uit te breiden tot vijf), werkkamer en een luxe badkamer. Het riante kavel beschikt over parkeerplek op eigen grond, twee bergingen en een fijne achtertuin met overkapping. Deze energiezuinige woning met energielabel A is gelegen in de nieuwe, ruim opgezette woonwijk 'Oranjehof' met voldoende parkeergelegenheid en verschillende speeltuintjes in de buurt.

Langbroek is gelegen aan de rand van de Utrechtse heuvelrug en kenmerkt zich door de prachtige natuur met verspreid tientallen kastelen en buitenhuizen waar u kunt genieten van heerlijke wandelingen en fietstochten. In Langbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, een buursupermarkt, een actieve sportvereniging en een restaurant. Op enkele minuten afstand bevinden zich de gezellige plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede voor meer faciliteiten. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar met de auto. Ook op de fiets is Utrecht goed bereikbaar. De centrale en landelijke ligging van Langbroek, zorgt ervoor dat men kan genieten van zowel de rust van het platteland, als de voorzieningen van de nabijgelegen dorpen en steden.

Kortom: een zeer praktische, instapklare gezinswoning met veel ruimte, gelegen op een mooie plek!

Indeling

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; vanuit de hal toegang tot de ruime en zeer lichte woonkamer (45 m²) met trapkast en vaste kast, grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin; tevens toegang tot een praktische, aangebouwde bijkeuken gebouwd in 2023 (6 m²) met werkblad inclusief spoelbak en (boven)kasten, aansluiting voor de wasapparatuur en achterdeur naar de tuin; de keuken (12 m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd; hier staat een ruime en nette hoekopstelling en een tweede keukenblok met veel werk- en opbergruimte; de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, dubbele spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers; de masterbedroom (19 m²) is gelegen over de gehele breedte, aan de achterzijde van de woning en heeft twee mooie raampartijen; tweede slaapkamer (9 m²) aan de voorzijde en een derde kamer (4 m²) die uitstekend kan worden gebruikt als kantoor of inloopkast; moderne en luxe badkamer uit 2022 (6 m²), geheel betegeld in grijs/antraciete kleurstelling; compleet ingericht met dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche met dubbele douche (voorzien van regendouche en handdouche) en bankje en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot praktische berging (4 m²); hier staat de opstelling van de WTW-installatie en C.V.-ketel; daarnaast ook toegang tot twee ruime zolderslaapkamers (11 m² en 10 m²), beide voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en rolluiken;

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en berging met openslaande deuren van 7 m². Nette (in 2023 opnieuw aangelegde) achtertuin is op het noordoosten gelegen en voorzien van een mooie bestrating, kunstgras en overdekt terras (7 m²); Een groot pluspunt aan de tuin is de vrije ligging, doordat er aan de achterzijde geen bebouwing is; de tuin is achterom bereikbaar en heeft een tweede, ruime berging (8 m²) met openslaande deuren; uitstekend geschikt om bijvoorbeeld een motor te parkeren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2014, perceeloppervlakte 218 m², inhoud 571 m³;
- woonoppervlakte 148 m², overig inpandige ruimte 7 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 8 m²;
- meerdere verbouwmogelijkheden voor creëren van slaapkamers en/of kantoor;
- definitief energielabel A;
- verwarming en warm water middels Intergas HR ketel uit 2014 en WTW-installatie;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- oplevering in overleg.