Rozensingel 27 , 3931 ZZ, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde hoekwoning gelegen in de populaire woonwijk "Het Groene Woud". Dit prachtige gezinshuis heeft een inpandige garage, brede oprit en een heerlijke tuin op het westen. Het huis beschikt over vier slaapkamers met de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Naast de praktische indeling heeft de woning veel lichtinval en is zeer verzorgd afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en fraaie sanitair.

Gezien het recente bouwjaar beschikt deze woning over hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel A met de daarbij behorende lage stookkosten. Hierdoor is het comfortabel en duurzaam wonen!

De wijk "Het Groene Woud" is een jonge, ruim opgezette wijk met aantrekkelijke uitstraling en een fijne sfeer. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Valleikanaal zijn dichtbij gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maar omgeven door veel natuur zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei.

Maak snel een afspraak om deze sfeervolle woning te bezichtigen!

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang; heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met groot zijraam en veel extra ruimte dankzij een uitbouw van 2,4 meter; de moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerde en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie keramisch parket vloer met vloerverwarming en een nette wandafwerking.

Tuin:
De ruime tien meter diepe achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met fraai straatwerk en borders met een diversiteit aan groen. De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en een achterdeur naar de tuin, is geisoleerd, vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt tevens over de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste Verdieping:
Overloop; twee ruime slaapkamers van respectievelijk 18 m² en 14 m²; de masterbedroom is gelegen aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning; het is mogelijk om de indeling van de bovenverdieing aan te passen zodat er weer 3 slaapkamers ontstaan; geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers; grote slaapkamer van 16 m² over de gehele lengte van de woning met mooie hoogte (tot aan de nok); kleinere kamer van 4 m² met dakraam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2017, perceeloppervlakte 256 m²;
- woonoppervlakte 134 m², overige inpandige ruimte 16 m², inhoud woning 568 m³;
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A;
- c.v.-ketel Intergas HR Extreme uit 2018 en mechanische ventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond;
- twaalf zonnepanelen.