Boerenland 1 , 3931 GX, Woudenberg

Ontdek deze gloednieuwe en recent opgeleverde, energiezuinige (A+++) hoekwoning met tuin in de wijk Hoevelaar! Een perfecte woning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer op de zolderverdieping. Groot voordeel is dat je deze woning nog geheel kan afwerken naar eigen smaak! Plan een afspraak en ontdek al de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

De wijk Hoevelaar is een jonge, ruim opgezette wijk met aantrekkelijke uitstraling en een fijne sfeer. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Valleikanaal zijn op korte afstand gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maar omgeven door veel natuur zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; aan de voorzijde is de keuken met een oppervlakte van 9 m² gesitueerd; de woonkamer van 22 m² beschikt aan de achterzijde over veel glas en een deur naar de achtertuin; verder is hier ook een trapkast met de opstelling voor de bodemwarmtepomp met boiler.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van 13 m² gelegen; aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van 8 m² en 9 m²; in de badkamer is het mogelijk om een inloopdouche, wastafel en toilet te installeren.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met zijraam; hier bestaat de mogelijk tot het realiseren van een vierde (slaap)kamer; technische ruimte met wasmachine aansluiting en gebalanceerde ventilatie.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2024, perceeloppervlakte ca. 153 m² (perceel moet nog definitief worden uitgemeten door het Kadaster);
- woonoppervlakte 112 m², externe bergruimte 6 m², inhoud 424 m³;
- woning volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A+++;
- de woning wordt verwarmd/gekoeld middels bodem-waterwarmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- warm water via 200 liter boiler;
- gebalanceerd ventilatiesysteem;
- op het dak zijn 7 zonnepanelen geplaatst;
- de woning wordt zonder keuken, toilet en badkamer opgeleverd;
- door de gemeente is een zelfbewoningsverplichting voor een periode van 5 jaar opgelegd;
- de door de gemeente geplaatste heg en hek dient in stand gehouden te worden;
- voordeel overdrachtsbelasting voor rekening van verkoper;
- projectnotaris Veldjesgraaf & Korlaar.