Zeisterweg 33 , 3984 NH, Odijk

ENERGIELABEL A!

Welkom in deze sfeervolle, goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning aan een brede rustige woonstraat (30km). Deze woning biedt verrassend veel ruimte en comfort! De woning is op de begane grond (92m2) in twee fases uitgebouwd wat resulteert in een ruime woonkamer, een eetgedeelte met moderne keuken en een extra zithoek. Op de verdiepingen bevinden zich vier (voorheen vijf) slaapkamers, welke met een eenvoudige ingreep weer te splitsen zijn naar vijf.
De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is goed geïsoleerd. Alle beglazing is minimaal HR++. Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen. Naast de vele woonruimte biedt het huis veel bergruimte en een mooie diepe achtertuin.

Odijk is een groen en rustig dorp, omgeven door de rivier de Kromme Rijn en prachtige natuur, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op 15 minuten fietsen. Utrecht, Utrecht Science Park en Zeist zijn op fietsafstand en de oprit van de A12 is slechts twee kilometer verwijderd. Alle benodigde voorzieningen als winkels, basisscholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten zijn binnen 5 minuten lopen bereikbaar. NS-station Bunnik en Intercity station Driebergen-Zeist liggen op slechts 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de zijkant met ruime hal, meterkast en gemoderniseerd toilet. De woning is aan de achterzijde in twee fases uitgebouwd wat resulteert in een woonkamer met speelse indeling en veel ramen waardoor een gezellige sfeer ontstaat. Dit gedeelte ligt drie treden lager en schuin achter de overige ruimte, waardoor je vanaf de bank mooi weg kijkt naar de tuin en lucht. Er is een open verbinding naar de extra zithoek en moderne keuken in L opstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en eiland met bar. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en biedt ruimte voor opslag alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is tevens toegankelijk vanuit de garage, welke voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en opslag. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met zicht op de keuken.

Tuin: Diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein met mogelijkheid tot een laadpunt. De garage is middels een elektrische deur toegankelijk. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten met de hele dag zon en schaduw, groenblijvende leibomen, ruime houten schuur en achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en bieden veel privacy. De rustige buurt zorgt voor een vrij gevoel als je in de tuin zit.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, aan de voorzijde ligt een slaapkamer en de moderne badkamer (2017). De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de achterzijde (van origine twee slaapkamers) is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst (2017). Hierdoor is er ruimte ontstaan voor twee slaap-/werkkamers. In één kamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en er is veel bergruimte achter de schotten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en goed geïsoleerde 2 onder 1 kapwoning met energielabel A;
- Beschutte en zonnige tuin met veel privacy;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Schuin tegenover het huis ligt een speel-/voetbalveld met picknicktafel en met 5 minuten wandel je langs de Kromme Rijn;
- Ruime leefruimte begane grond met diverse indelingsmogelijkheden;
- Moderne keuken voorzien van granieten aanrechtblad met verzonken inductiekookplaat, kokend water kraan, stoomoven, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast;
- 12 zonnepanelen die meer elektriciteit opwekken dan dat er, op jaarbasis, gebruikt wordt. Mogelijkheid tot plaatsing van meer panelen op de platte daken begane grond (dakleer vervangen in 2015);
- Begin 2024 zijn alle kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof met draaikiepramen en HR+++ glas. Op de begane grond zijn tegelijkertijd alle ramen vervangen door HR++ glas en is er opnieuw gestuct en geschilderd;
- Voorbereidingen voor een tweede badkamer op zolder zijn aanwezig;
- Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2014 en alle gevelbekleding en goten zijn vervangen door kunststof met houtlook in 2021/2023, waarmee de gehele eerste en tweede verdieping onderhoudsvrij zijn.

Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen in een prachtige omgeving!