Kritzingerlaan 37 , 3707 TB, Zeist

Karakteristieke instapklare hoekwoning op loopafstand van het centrum van Zeist.

Aan een rustige en charmante laan, op korte afstand van het levendige dorpshart van Zeist, bevindt zich deze sfeervolle hoekwoning met drie slaapkamers en een diepe, zonovergoten achtertuin. De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst drie meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.

De woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de Kritzingerlaan, net buiten het Zeister stadshart en maakt deel uit van een gevarieerd straatbeeld met onder andere monumentale rijwoningen (zoals deze), charmante twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande huizen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en bevinden diverse basisscholen zich in de directe omgeving. Bovendien liggen de uitgestrekte bossen van Zeist op slechts 10 minuten wandelen, ideaal voor liefhebbers van natuur en rust.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. De diepe en zonnige woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren in de woonkamer is er directe toegang tot de ruime en zonnige achtertuin.

Tuin:
De diepe achtertuin biedt volop zon gedurende de dag – dit vanaf de vroege ochtend tot aan zonsondergang. In de tuin bevindt zich een eenvoudige berging, ideaal voor extra opslag. Aan deze berging is een overkapping bevestigt. Zowel via de achterzijde als via de zijkant is de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een vaste kast waarin de CV-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning liggen een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en een derde, kleinere kamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt.

Bergzolder:
De woning beschikt over ruimte in de nok, waar eventueel een bergzolder van te maken is.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een monumentale status van de gemeente gekregen;
- Het energielabel betreft een C label;
- Verschillende kozijnen zijn op een uiterst goede wijze vervangen;
- Alle kozijnen zijn recentelijk voorzien van HR++-glas
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Diepe, zonnige achtertuin met een berging en een overkapping;
- De woning heeft de mogelijkheid om een bergzolder te creëren;
- De woning is voorzien van een kelder.