Van Reenenweg 95 , 3702 SG, Zeist

Dit unieke huis is er één om verliefd op te worden! Wat een plaatje...

Dichtbij het centrum van Zeist ligt deze leuke, zowel op begane grond als op verdieping flink uitgebouwde tussenwoning. De woning telt een hoop pluspunten, zoals de verrassend diepe en zonnige achtertuin met grote schuur (19 m²), een gezellige en ruime woonkamer, een heerlijk lichte keuken aan de voorzijde, met zicht op de kerktoren, twee zeer grote slaapkamers met de mogelijkheid om boven drie slaapkamers te creëren (zie optionele plattegrond).

Wonen in Zeist is wonen in de stad in het bos. Al jaren is Zeist bij jong en oud geliefd vanwege de bossen. Het is een woonplaats met alle voorzieningen. Het centrum is compleet, veel scholen, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs. Op het gebied van sport heeft Zeist tal van opties, denk alleen al aan de mooie mountainbike tracks in de bossen. Mede door de centrale ligging in ons land zijn er heel veel soorten sporten te beoefenen. Afstanden vanuit Zeist zijn vaak kort. Het Utrecht Science Park is vanaf de Van Reenenweg hooguit 25 minuten fietsen. De binnenstad Utrecht hooguit 30 minuten, station Driebergen Zeist 15 minuten en bushaltes liggen op 400 meter afstand.

Is je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Vrij diepe voortuin naar de entree van de woning; hal met meterkast, toiletruimte met closet en fontein en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en door het grote raam heb je leuk zicht op de kerktoren van Zeist. De keuken heeft een ruime hoekopstelling met Granieten blad, met hoger blad voor bar gedeelte en de volgende apparatuur: koelkast met vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. In de woonkamer vind je een praktisch werkblad/vast bureau, een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren én een achterdeur naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er is een proviandkelder (5 m², hoogte 1.15 m) aanwezig die te bereiken is van onder de verdiepingstrap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en heeft een deur naar het balkon. Doordat de woning ook op de verdieping uitgebouwd is, heeft deze zeer royale slaapkamer een oppervlakte van maar liefst 24 m². Het is dus uitstekend mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. Om je een beeld te geven van hoe dit eruit kan zien, is er een optionele plattegrond toegevoegd aan de presentatie. De tweede slaapkamer (9 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en vaste kasten. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbele wastafel, een wandcloset en een flinke douche met glazen bouwstenen. Vanaf de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken waar de C.V.-combiketel staat opgesteld. De aansluiting van de wasmachine vind je in een vaste kast, op de overloop.

Tuin:
De zeer diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Ondanks de ligging van de tuin is er door de laagbouw veel zon. De tuin is speels ingericht met een loungebank, picknicktafel, hangmat en schommel. Dit kan allemaal worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. Verder vinden we in de tuin sfeervolle sierbestrating, gras en diverse beplanting, bomen en struiken. Zo is het mogelijk om diverse zithoekjes te creëren, zodat ieder moment van de dag genoten kan worden van de zonnestralen. Achterin de tuin staat een grote schuur van 19 m². Na de schuur is nog een overkapping voor het plaatsen van een bakfiets of zelf motorfiets. De achtertuin is te bereiken door middel van een achterom.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden;
- Energielabel B;
- Grotendeels dubbel glas (enkel de voordeur heeft enkel glas);
- Het energielabel kan gemakkelijk naar label A gebracht worden door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen.
- Verwarming middels C.V.-combiketel (Remeha, 2010);
- Er is een provisiekelder aanwezig;
- Leuk zicht vanuit de keuken naar de kerktoren;
- De woning ligt op loopafstand van het centrum;
- Het buitenschilderwerk van de woning is in 2022 uitgevoerd;
- Flinke schuur voor het plaatsen van fietsen of anderszins.
- Zeer diepe achtertuin met achterom;
- In de overeenkomst van koop- en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- In de overeenkomst van koop- en verkoop wordt een artikel opgenomen waaruit blijkt dat verkoper reeds enige tijd niet meer woonachtig is in de te verkopen woning;
-